優質房屋
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房屋資料
生活機能
屋
📌 外部環境 & 區域位置
✓ 位於竹北高鐵區，基地約1983坪
✓ 北向綠意山景、南向光明六路市區
✓ 位處東興路一段 × 光明六路東二段交叉口，雙面臨路
✓ 北側為璞玉計劃區
✓ 南側面光明六路、鄰惠宇謙恆及謙合
✓ 西側為合新璞遇與鴻築竹科匯
📌 交通機能
✓ 步行約5–6分鐘：新竹高鐵站、六家台鐵站
✓ 步行約10分鐘：超商
✓ 車程約5–6分鐘：文興路商圈、美國康乃薾國中小、六家高中（含國中部）
✓ 車程約10分鐘：竹北遠百商圈、國道1號
✓ 鄰近宏匯＆冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區
📌 公園綠地 & 休閒資源
✓ 步行約5–6分鐘可到世興公園
✓ 約1.9萬坪運動公園：籃球場、棒球場、足球場等
📌 生活採買
✓ 步行約4分鐘可達超商
✓ 最近的全聯、家樂福需車程約10分鐘
✓ 附近生活機能較需依賴交通工具
📌 學區資訊
✓ 東海國小：步行約13分鐘
✓ 文興國中：車程約5分鐘（預計2025年底完工）
📌 建案規劃 & 基本資料
✓ 建設公司：合新建設
✓ 建案基地：5棟建築，地上15F、地下3F
✓ 戶數：324戶住家＋9戶店面
✓ 公設比：約33–34%
✓ 房型：2房、2+1房、3房、4房（26–49坪）
✓ 車位：353個坡道平面車位（一進一出動線）；機車同一出入口
✓ 結構：RC鋼筋混凝土（Alfa Safe 柱中柱）
✓ 大門位置：光明六路東二段
📌 公共設施（20項全齡化公設）
✓ 接待大廳
✓ 中庭花園
✓ 交誼廳
✓ 閱覽室
✓ 健身房
✓ 兒童遊戲區
✓ 瑜珈教室
✓ 廚藝教室
✓ 信箱區
✓ Lounge Bar
✓ 練琴房
✓ 練鼓室
✓ 飛輪教室
✓ 家教室
📌 建案格局 & 規劃細節
✓ 格局設計無過多走道空間浪費
✓ 冷氣主機有專屬擺放空間，不影響工作陽台使用
✓ 規劃為一層4戶，2部電梯
📌 補充區域觀察
✓ 周邊約5個建案，未來預估約1300戶人口進駐
✓ 高鐵通勤族、生醫園區上班較方便
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