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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間捷運電梯美宅：不限貸、管理好、屋況優、可改2房、邊間大露台！
臨近2個捷運站：松江南京站，散步約11分鐘 (約800米)，中山站，散步約13分鐘 (約850米)，都很近！
位於欣欣晶華商圈，這裡是中山區最美的商圈之一，晶華酒店 / 欣欣百貨影城 / 林森康樂公園，漂亮！
下樓就有健身俱樂部，散步2分鐘就到便利商店 / 傳統市場 / 超級市場，周邊各類店家齊全、欣欣向榮！
臨近松江南京商圈、南西商圈、吉林路美食商圈、條通餐酒料理商圈，去哪裡都方便，怎麼逛都逛不完！
本棟樓屋齡不老，管理很好，外觀新穎，有全天候警衛保全，有磁卡門禁管制，有專人代收垃圾，省心！
一樓大廳寬敞氣派，電梯有按時保養，各樓層走廊 / 梯間明亮乾淨，4樓有綠意昂然的空中花園，紓壓！
本物件是邊間，有2面通風採光，浴室有對外窗，窗外視野開闊、不面橋，雖不是大宅，但眼界可不小！
現況格局：1大房 / 2廳 / 1衛 / 1露台，空間方正寬敞、屋況整潔，可改成2房，可營業登記，很划算！
有一個舒適大露台，洗衣晾衣很方便，也可塑造能遮風蔽雨的咖啡座 / 小花園 / 運動場，多用途超加分！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：翡翠花園
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建設公司：大運建設
建築完成日：民國85年7月18日
屋齡：約29.8年
建築高度：地上17層樓，地下5層樓。
本物件所在樓層：4樓
樓地板高度：約3.1米
現況格局：1大房 / 2廳 / 1衛 / 1露台，可改成2房。
房屋使用狀況：住家用，空屋。
使用執照登記用途：一般事務所 (可營業登記)
土地使用分區：商四用地 (原屬商三用地)
大樓座向：坐西朝東
採光面數：2面採光，朝北、朝西。
臨路寬度：約44米
電梯分配：一層7戶，2部電梯。
管理費：1090元 / 月
天然瓦斯：有，本物件有使用天然瓦斯，已安裝瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：有，本棟樓有24小時全天候保全管理。
車位：沒有，本物件周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將垃圾放置在一樓中庭的分類垃圾桶即可，有專人代收。
是否有增建：有，陽台外推、花台外推、露台加蓋。
違建查報記錄：有，已於民國90年8月，自行拆除並已結案完畢 (露台金屬違建)。
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：吉林國小，新興國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
加光頭小黃-黃晟凱的Line，ID搜尋請輸入：kyledtone，電話號碼搜尋請輸入：0920-281-063，謝謝您！
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
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