房
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房屋資料
現況
：
住宅
型
：
裝
：
簡易裝潢
管理費
：
無
帶
：
是
法
：
車位
：
無
0
生活機能
近便利商
近傳統市場
近公園綠地
近
近醫療
近夜市
附近交通
捷運迴龍捷運站
稀有黃金2樓方正四房巷寬鄰近中正大馬路上，更鄰近捷運迴龍站步行約9分鐘路程（也約550公尺），目前室內有隔四房二廳一衛二陽台，很適合三代同堂一起居住，低總價低單價非常適合首購族置產。
此區域有丹鳳國小學區及福營國中還有丹鳳高極中學三所學校林立，更是知名觀光四維路夜市商圈，附近食、衣、住、行，娛樂購物皆非常的便利。
屋主是因為另有人生規劃所以才想惜售割愛的，自備款輕鬆每月繳款也能負擔得起，非常歡迎先來電預約賞屋。
「新莊四維夜市／四維市場商圈」是下新莊一條頗具特色的美食＋生活圈路段，從早市到宵夜都活力十足。
一、商圈定位與特色
1. 全天候型商圈
四維路在白天是市場與早市，傍晚轉為黃昏市場，晚上又變身夜市，從早餐、午餐、小吃到宵夜都有攤販進駐。
也就是說，這是一條「吃的」命脈商圈，人潮集中、流動性高。
2. 生活機能強
周邊不只是飲食，還有服飾直營店、百貨、雜貨與日常採買等功能。四維路周邊是下新莊重要的「生活節點」之一。
加上交通便利，摩托車、機車常見，停車與人流配置是這商圈經營的重要議題。
3. 庶民美食集中帶
四維商圈以銅板小吃、在地老攤為主，許多攤位或店家是從地緣關係與口碑傳承下來的。
這意味著進入門檻可能較低（租金、裝潢壓力小一些），但競爭也大、口味要有特色才能被記住。
這些店家代表的是不同時間帶（午、晚、宵夜）與類型（滷味、辣味、炸物、甜點）所撐起的商圈生命線。若你要在這區域規劃店面，觀察與搭配這些類型的店家分佈是很重要的。
二、商圈的挑戰與風險
在鼓勵你也看到潛力的前提下，身為理性判斷者，我也要提醒幾點潛在的挑戰或待克服部分：
1. 道路與交通擁擠
夜市、攤販與機車／車流交織，常造成道路壅塞。必須留意動線規劃、行人安全，以及商圈主要道路的通行能力。
2. 衛生與環境管理
夜市、攤販密集必然帶來垃圾、油煙、噪音等議題。若要做店面經營或改造，需要妥善規劃排水、油煙處理、清潔維護等配套。
3. 租金與進駐成本
熱門商圈的店面租金通常不低。表面看起來活絡，但如果租金壓力太高、回本週期長，會對經營者造成壓力。
4. 同質性競爭
銅板小吃很多、人潮多，消費者選擇空間大。如果你的產品或風格沒特色，很可能被淹沒在競爭洪流中。要有招牌、口碑、差異化。
5. 時間帶經濟差異
某些時間段（如深夜、清晨）人潮可能銳減；店家要評估自己是否能跨時間段經營或選擇適合的時段進入。
三、商機與建議方向
1. 混合經營時段
若能從午餐、晚餐到宵夜都有店鋪／攤位，可以吸引不同客群，降低淡時段風險。
2. 差異化特色
可以在口味、包裝、品牌故事、裝潢風格上下功夫。比方說打造有辨識度的特色料理、限定口味、組合套餐、主題性攤位等。
3. 空間設計
如果你承租店面（非路邊攤），要在裝潢與店內動線上下功夫，讓客人願意「坐住」而不是只是快速走過買一買就離開。
4. 合作與串聯
與其他攤位或店家形成美食路線、折扣聯合、活動促銷等合作，可以加強商圈的黏著力與吸引力。
永慶三重重新集美加盟店）
筌富不動產經紀有限公司
統編：68557503
（每一家加盟店皆為獨立經營之經紀業）
經紀人：吳承瑾
證照字號：（97）新北經字第001705號
營業員：鍾佳霖
證照字號：（95）新北登字第064490號
＊機場捷運：
➤台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、機場旅館站。
＊中和新蘆線 :
➤往中和方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角。
➤往新莊/迴龍方向：菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站。
➤往蘆洲方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
此區域有丹鳳國小學區及福營國中還有丹鳳高極中學三所學校林立，更是知名觀光四維路夜市商圈，附近食、衣、住、行，娛樂購物皆非常的便利。
屋主是因為另有人生規劃所以才想惜售割愛的，自備款輕鬆每月繳款也能負擔得起，非常歡迎先來電預約賞屋。
「新莊四維夜市／四維市場商圈」是下新莊一條頗具特色的美食＋生活圈路段，從早市到宵夜都活力十足。
一、商圈定位與特色
1. 全天候型商圈
四維路在白天是市場與早市，傍晚轉為黃昏市場，晚上又變身夜市，從早餐、午餐、小吃到宵夜都有攤販進駐。
也就是說，這是一條「吃的」命脈商圈，人潮集中、流動性高。
2. 生活機能強
周邊不只是飲食，還有服飾直營店、百貨、雜貨與日常採買等功能。四維路周邊是下新莊重要的「生活節點」之一。
加上交通便利，摩托車、機車常見，停車與人流配置是這商圈經營的重要議題。
3. 庶民美食集中帶
四維商圈以銅板小吃、在地老攤為主，許多攤位或店家是從地緣關係與口碑傳承下來的。
這意味著進入門檻可能較低（租金、裝潢壓力小一些），但競爭也大、口味要有特色才能被記住。
這些店家代表的是不同時間帶（午、晚、宵夜）與類型（滷味、辣味、炸物、甜點）所撐起的商圈生命線。若你要在這區域規劃店面，觀察與搭配這些類型的店家分佈是很重要的。
二、商圈的挑戰與風險
在鼓勵你也看到潛力的前提下，身為理性判斷者，我也要提醒幾點潛在的挑戰或待克服部分：
1. 道路與交通擁擠
夜市、攤販與機車／車流交織，常造成道路壅塞。必須留意動線規劃、行人安全，以及商圈主要道路的通行能力。
2. 衛生與環境管理
夜市、攤販密集必然帶來垃圾、油煙、噪音等議題。若要做店面經營或改造，需要妥善規劃排水、油煙處理、清潔維護等配套。
3. 租金與進駐成本
熱門商圈的店面租金通常不低。表面看起來活絡，但如果租金壓力太高、回本週期長，會對經營者造成壓力。
4. 同質性競爭
銅板小吃很多、人潮多，消費者選擇空間大。如果你的產品或風格沒特色，很可能被淹沒在競爭洪流中。要有招牌、口碑、差異化。
5. 時間帶經濟差異
某些時間段（如深夜、清晨）人潮可能銳減；店家要評估自己是否能跨時間段經營或選擇適合的時段進入。
三、商機與建議方向
1. 混合經營時段
若能從午餐、晚餐到宵夜都有店鋪／攤位，可以吸引不同客群，降低淡時段風險。
2. 差異化特色
可以在口味、包裝、品牌故事、裝潢風格上下功夫。比方說打造有辨識度的特色料理、限定口味、組合套餐、主題性攤位等。
3. 空間設計
如果你承租店面（非路邊攤），要在裝潢與店內動線上下功夫，讓客人願意「坐住」而不是只是快速走過買一買就離開。
4. 合作與串聯
與其他攤位或店家形成美食路線、折扣聯合、活動促銷等合作，可以加強商圈的黏著力與吸引力。
永慶三重重新集美加盟店）
筌富不動產經紀有限公司
統編：68557503
（每一家加盟店皆為獨立經營之經紀業）
經紀人：吳承瑾
證照字號：（97）新北經字第001705號
營業員：鍾佳霖
證照字號：（95）新北登字第064490號
＊機場捷運：
➤台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、長庚醫院站、林口站、山鼻站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、機場旅館站。
＊中和新蘆線 :
➤往中和方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角。
➤往新莊/迴龍方向：菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站。
➤往蘆洲方向：菜寮站、台北橋站、大橋頭、三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
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