銷售重點
1 近漢神巨蛋百貨 全新未住4房平車 稀有釋出
2 低公設比32% 不用花大錢買虛坪 現今新成屋公設比36~38% 新成屋4房平車的坪數會在70~80坪左右 總價約2000萬
3 格局方正 採光通風超好 前後無遮蔽 屋齡7年
4 衛浴開窗 通風不潮溼
5 社區無規劃小坪數產品 全棟規劃3~4房 住戶素質高
6 基地面積900坪 大樓規劃超大中庭花園 在家下樓散步就像在公園
7 翠華路正進行鐵路地下化 未來改建成綠廊道 景觀更是美好
8 一層2戶 非常單純 (現今新成屋一層戶數會至少4戶起跳)
9 大樓總戶數130戶 非常的剛好 一般來說社區80~150戶是非常好的(太少低於70戶管理基金會不夠 太多大於200戶進出複雜)
10 B1平面大車位 停車出入好方便
11 公設完備 中庭花園 圖書室 兒童遊戲室 健身房 環保室
12 本物件景觀完全無遮蔽 視野非常開闊 頂樓不怕樓上鄰居碰碰跳 打擾您的生活作息(大坪數豪宅都是頂樓價格最高)
*本物件真的非常希望您來鑑賞, 以漢神巨蛋百貨附近 屋齡7年 全新未住的4房平車, 以目前開價不到1500萬 真的找不到第2間,而且以房型3~4房 戶數100出頭 ,真的是非常優質的社區,房子全新未住但大樓管理委員會已上軌道,您不用擔心像買新成屋左右鄰居是惡鄰! 或是管理委員會沒有認真做事!!
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✦房價、地價行情免費提供,委託買賣市場行情的分析
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*******貼心購屋提醒~房貸小知識*******
貸款成數
因應政府實價登錄(民國101年8月1日實行),只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
舉例來說:成交總價500萬的房屋,需要有100~150萬的自備款
青年安心成家購屋優惠貸款
1.適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
2.利率:目前利率(前2年利率為1.44%);(第三年起1.74%)
3.貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
4.貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
5.貸款成數:最高8成核貸
6.銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
貸款月付金額及利息換算方式
若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
假設年利率為2.00%若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5059元
假設年利率為2.00%若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
*******購屋貼心提醒~購屋所需雜項費用*******
1.契稅(政府核定契價6%)
2.銀行設定費5000元(買方有貸款才需要收此費用)
3.代書費14000元(高雄:買賣雙方各半7000元)
4.設定規費:設定金額的1/1000
5.銀行收取開辦費,手續費,火地險.火險費用(一年一保)
6.履保費(合泰建經):成交總價的3/10000
7.仲介服務費:成交總價2%
*******購屋貼心提醒~四大買賣流程*******
1. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
2. 備証用印(買賣雙方準備過戶所需證件) ~簽約至備証約3-5工作天
3. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) ~備証至完稅約10-15工作天
4. 過戶交屋~完稅至交屋約10~15工作天
*******房地產稅務貼心提醒~房地產稅務繳納時間*******
房屋稅:每年5月1日~5月31日
地價稅:每年11月1日~11月31日
自用地價稅:當年度9月22日前申請為自用住宅用地價稅率由千分之10降為千分之2
若有任何關於貸款,買賣所需費用,買賣流程等等的問題可以來電給小徐0927-853-073詢問!感謝!
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