林佳珊 太平洋房友成中正加盟店 電話:0917 008 024
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☆自備30萬起,就能買房子,用租房子的錢付房貸,先求有再求好
☆您其實有能力付房貸,卡在自備款不夠對嗎?自備不夠的話我幫你從銀行貸出來,請交 給我處理
☆買房前你想先知道房貸能貸多少,月付金多少,會不會超出預算,對嗎?請放心,買房前, 我會幫你做月付金試算,並請銀行先做房貸,房貸能過再來買房,房貸試估完全免費.
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租屋就是 你把錢存在銀行 你不買房子 你的錢就會被銀行借給別人買房子
最後
你租他的房子 他收你的房租 還用你的錢還貸款
租房,是幫房東付房貸=>房子是房東的
買房,是幫自己付忙貸=>房子是自己的
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我們以幸福公園3房車 做貸款試算
貸款八成,分20年還款,每月約付28952
分30年還款,每月約付20707
貸款九成,分20年還款,前七年每月約付40259,第八年後月付28952
分30年還款,前七年每月約付32014,第八年後月付20707
房貸的繳款金額以預估成交價試算,為免爭議,特此告知
往下看,有本物件的特色說明
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◆2020/06/21中華郵政二年期定期儲金利率(未達五百萬元)=0.845◆
◆100萬定存一年,利息約8450,平均每月利息704元◆
◆以桃園區為例,500萬的房子,月租是15000,每100萬的月投報=1250元◆
以上得證:每100萬收租的頭報是定存的1.7倍
1.這間房子租金行情約18000,假如用30年還款,貸款月付20707
房貸20707-房貸18000 =2707 每月只須付2707元房貸
假設三年後將房屋售出
租金18000X36個月=64萬8000
等於這三年,
租客在銀行每月幫你做18000元的定存
租金幫你付了64萬的房貸,也等同,租客幫你在銀行存了64萬元
租金付房貸,收租=存錢
既有存款,又有房子,
買房,就把它當成零存整付的儲蓄,自住型,是自己存自己用;出租,是租客存錢給你用
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屋況說明:
總戶數:320戶
屋齡:5年
總樓高:14
公設比:30.0%~32.0%
國小學區:南勢國小
國中學區:平南國中
土地使用分區:商業區
建案規劃:住宅
構造種類:RC
建設公司:寶中建設
營造公司:嘉富營造
建築設計:陳永振
1.全新未住
2.採光明亮
3.專屬衛浴空調,冬天暖烘烘,夏天涼呼呼,永保地板乾燥
機能說明:
地點:
1.幸福公園在中庸路和大興路交叉口附近,社區旁有公園,籃球場,,正對面有月租停車場
2.這個地區是南勢重劃區,幸福公園在重劃區的旁邊,200公尺是平鎮分局,治安很好
3.沿中豐路,車程五分鐘上六六快速道路,十分鐘到大溪,龍潭,觀音新屋,十五分鐘到新 北市
商圈:
一.全聯社:社區旁就有全聯社,買東西很方便滴
二.家樂福:平鎮家樂福就在中豐路邊,車程不用十分鐘
三.大潤發:在平東路,開車大約十分鐘
四.菜市場:山仔頂傳統市場,在中豐路邊,過家樂福再開三分鐘就到
六六快速道路:
1.車程五分鐘到六六快速道路,六六快速到路西起新屋,東達大溪,往東開一分鐘有閘道 連接國道一號
公車:
站牌名-平鎮分局
一.709 平鎮分局-中豐路-敏盛醫院-國道三號-捷運永寧站
站牌名:南勢國小
一.八0四醫院-中豐路-敏聖醫院-中壢市區-國道一號-林口長庚
二.5055 中壢-中豐路-石門水庫
三.5616 中壢-中豐路-龍潭總站
四.5617 中壢-中豐路-關西
五.5620 中壢-中豐路-關西-新竹總站
六.5634 中壢-中豐路-關西-竹東
七.5644 中壢-中豐路-山仔頂-平鎮工業區
八.5653 中壢-中豐路-六福村
九.5671 中壢-中豐路-六福村
十.l215 免費市民公車-平鎮區公所
以上有關車程,步行的時間是以我本人的速度做計算,僅供參考
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款21000,不辦貸款14000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.仲介服務費,成交價的2%
4.成屋履約保證費,成交價的6/10000,買賣各半
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買房是資產,租屋是負債
似你我這般的上班族,要存5-9年的時間,才能存到買房的自備款,但是,房子漲價的速度,比我們存錢的速度更快
假設,你已租屋5年,月租金2萬,5年總支出120萬
五年來你幫屋主付了120萬房貸,房子是屋主的
你跟銀行借120萬做買屋的頭款,分七年攤還,月付16960元,等於是把7年後的存款拿來現在用,現況立刻變的對你有利,房子的所有權規你喔
買房擁有房屋的所有權,租屋擁有的是使用權,租期到就要歸還屋主
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