【適合客群】
若您是「新婚成家」或「僅兩個人居住」,那麼此物件,推薦您往下看下去。
【行情分析(從112/01 ~ 至今)】
1. 以本棟近1年成交記錄,112/10該棟同號二樓(成交 單坪83.60萬)
2. 以本棟周邊最近的電梯華廈案,僅「宏盛淬白」(該案斜對面)
(1) 在112/09 A棟A2-7樓(總坪:23.03坪)售單坪108.57萬
(2) 該棟今年平均行情為99萬 ~ 103萬/坪。
【為什麼推薦此案?】
1. 若您重視室內坪數、屋齡(12年內)希望較年輕,且總價希望較低些(『沒有』車位沒關係),那麼會推薦給您此案。
若您希望有上述條件,並要『有車位』,那麼會推薦您在591搜尋「遠宏香榭大樓」,那棟有2樓(開價2,680萬、總坪33.79坪)與3樓(開價2,580萬、總坪29.80坪)
這樣寫,有可能會把客人送走...,但比起成交,我更重視您找到「適合的物件」為首要。
2. 格局方正,小坪數、大空間!該戶從客廳、臥室、衛浴處,皆有對外窗,空氣相對流通、採光也照的進來。
3. 頂樓賞景,遠近皆宜:
(1) 遠:遠賞101(跨年看煙火,不用人擠人)
(2) 近:近賞松山機場
4. 垃圾、回收處理皆在B1,需要用台北市專用垃圾袋,會有人定時整理、清潔。但!── 收發包裹就要靠自己了。
5. 以周邊地段來說(Google Map顯示之資訊,僅供參考):
便利:濱江市場、連鎖超商(如,7-11、全家、美廉社)林立
就學:孩子從幼稚園到國中,都在家附近(立興幼稚園→五常國小→五常國中)
放鬆:一出大門右前方就是下埤公園
採買:龍江路356巷有很多吃/喝的選擇
【此案有什麼缺點?此缺點有解決方案嗎?】
缺點1:該案『無』車位,若需要有車位,在上述文內有提及到。
解決方案:
(1) 改長騎機車,較方便停車
(2) 周邊450公尺處,有吉安亭停車場與濱江果菜市場地下停車場
缺點2:若您身高較高(有180公分以上),此案確定不適合您。
因為:室內高度約2.5米;上夾層約1.8米;下夾層約1.9米。
解決方案:
→ 另尋他間。
其他有什麼疑問的地方,都歡迎致電給我。
「您的託付,我必當全力以赴。」
聯繫專線:0955-514-515(找阿寬)
經紀人 (106)新北經字第003378號
永慶不動產_三重集成加盟店_境娜團隊
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