各位親愛的先生小姐們，本物件是近捷運的電梯3房，全新裝潢，每個房間都放得下雙人床，本棟樓是本社區戶數最單純的一棟，一層只有5戶，梯間沒有與其他棟連通，有24小時保全管理，走路到捷運中山國小站，只要7分鐘，您看了一定會喜歡。
敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，謝謝您！
1. 本棟樓位於林森北路399巷，巷寬8米，車流不多，車速不快，安靜不吵，鄰近捷運中山國小站(約500米)、捷運雙連站(約650米)、捷運行天宮站(約900米)。
本物件的生活機能很好，採買方便，附近有4個傳統市場：晴光市場，康樂市場，雙連菜市場、松江市場。本棟樓的B1就有家樂福超市(入口在林森北路413號旁)。
本物件鄰近知名的雙城美食商圈，從早餐到消夜都有得吃，距離只有750米；想健康運動，就到中山運動中心，距離約850米，說走就走，一下就到。
本物件附近有3個大公園，走出巷子口，對面就是永盛公園，沿著林森北路往南京東路方向走約650米，就是林森公園、康樂公園，旁邊還有晶華酒店、欣欣百貨、欣欣秀泰影城，熱鬧繁華。
本棟樓的東側，有一片正在興建中的高樓，那是錦州社會住宅，附設有社區公共托育服務中心、非營利幼兒園、區民活動中心及都市農園設施等，完工落成之後，本物件的生活機能會更好，是大大的加分。
2. 本棟樓是本社區戶數最單純的一棟，一層只有5戶，梯間沒有與其他棟連通，有24小時保全管理，大門有磁卡管制，大門前有設置無障礙斜坡，是很友善的生活環境。
本社區的名字叫做『春暉新世界』，完工於民國73年9月，建築結構是鋼筋混凝土，土地使用分區是商四用地(原屬商三)、道路用地，本物件的土地持分是2.28坪。
本棟樓總共有地下2層樓，地上13層樓，本物件位於6樓，使用執照登記用途是『集合住宅、辦公室』，可當住家，也可商業登記。
本棟樓有請人代收垃圾，只要將家用垃圾分類打包(用一般塑膠袋即可)，分類放到位於各層樓梯間的箱子裡，就可以了，不用等垃圾車，管理費1990元/月，一坪80元。
本棟樓一樓法定空地，設置有機車停車場，有搭設遮雨棚，您的愛車不會受日曬雨淋。若您要停汽車，本棟樓地下室有台灣聯通收費停車場，臨停半小時30元，當日臨停最高收費300元，月租另議。
本棟樓的頂樓有出租給電信業者，架設基地台，租金收益供管委會作為公共事務使用。
3. 本物件位於6樓，戶數很單純，一層只有5戶，共用2部電梯，梯間寬敞明亮，沒有堆放雜物。
本物件的現況格局是3房2廳1衛1陽台，格局很方正，有3面採光，每個房和廳都有對外窗，雖然沒有遼闊的視野，但與對面房子的棟距夠寬，所以光線進得來，同時因為沒有面對大馬路，所以十分安靜。
本物件是全新裝潢，空間配置很舒適，沒有狹長的走道，動線良好，水電管線有整理，冷氣管線也都幫您設置好了，幫您省下大筆時間和費用。
由於公設比只有16%，本物件的室內使用面積有將近21坪，所以客廳和餐廳都很寬敞，3個房間都放得下雙人床，是貨真價實的3大房。
本物件有天然瓦斯，燒菜、沐浴都方便，前陽台已經外推為室內空間，尚有保留大大的後陽台，洗衣、晾衣很實用。
4. 本物件走路5分鐘的路程內，有1間家樂福超市，有11間便利商店，最近的一間是本棟樓對面的全家便利商店，下樓跨過巷子就到了。
走路到捷運中山國小站，約500米(約7分鐘)
到捷運雙連站，約650米(約10分鐘)
到捷運行天宮站，約900米(約13分鐘)
到雙城美食商圈，約750米(約11分鐘)
到康樂市場，約650米(約10分鐘)
到欣欣秀泰影城，約650米(約9分鐘)
到中山運動中心，約850米(約12分鐘)
5. 本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
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