房
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房
現況
：
住
電梯大樓
裝
：
簡易裝潢
管理費
：
1590
帶租約
：
否
住
車
：
無
公
：
27%
9.57坪
共用部分
：
4.37坪
附
：
1
近便利
近傳統市場
近公園綠
近學校
近醫療機構
屋況特色
✨正藝文商圈，近未來捷運G11站
✨鄰近中正公園、同安黃昏市場、總圖書館
✨10分鐘可上經國、中正北交流道
✨公車站9023、9005可達台北市
✨下樓就有美聯社、7-11、日式生鮮蔬果店鋪
✨優質商圈可自住、置產出租皆適宜
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#我用心您放心
一、自備款怎麼算？
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？+
以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子，歡迎致電給我，我幫您算
２.銀行估價
假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，
貸款審核會用900萬去核貸，自備就需要280萬！
並不是200萬，這非常重要唷
二、買方有哪些成本？
【契稅】 房屋評定現值6%，通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三，1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%，1000萬=20萬
三、購屋流程？
【下斡旋】 選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內，匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款，匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點：簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點：簽約後兩個月)
═══為您找到理想的房子═══
歡迎☎️來電詢問
或加入ⓁLine線上看房 🏠
歡迎買賣委託
【聯絡方式】
☎️賞屋專線：0920-311-999 (小李)
✅Line ID: lee780521
═══您值得信賴的好夥伴═══
永慶不動產藝文同德加盟店
弘豐不動產仲介有限公司
【經紀人名字/字號】：
經紀人：謝淽嬟(106)桃市經字第001674號
營業員：(113)登字第464528號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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