案名：信義之心美滿成家2房大平車

總坪數：38.41坪

地址：崇法街89巷

車位：🈶坡道平面

車位坪：

管理費：2201元／月

屋齡：5.4年

類型：電梯

樓層：3/9

格局：2/2/1/2

瓦斯：天然氣

坐向：座南朝北

現況：空屋

開價：1288萬

必買特色：

🔴稀有2房大平車物件

🔴美滿成家首選多項公設生活品質好

🔴24H管理垃圾集中免追垃圾車

🔴信義區離塵不離城近廟口市區

🔴近62快速公路台北通勤便利

🔴法院／學區／美食集中地

🏠 基本資料

📊 近期成交與價格帶

• 「信義之心」社區近一年成交單價約 29～34 萬／坪

• 同區新案如「信義邸」與「信義雅築」成交約 30～35 萬／坪。

• 該戶開價具市場競爭力，屬中價位偏實的自住產品。

🏙️ 社區概況

• 建築結構：RC鋼筋混凝土

• 社區總戶數：約 150 戶，管理完善、住戶單純。

• 公設比約 33%，屬中等比例。

• 公設設施：

  • 健身房

  • 閱覽室

  • 兒童遊戲區

  • 交誼廳

  • 垃圾冷藏室（集中管理）

  • 24 小時保全管理

🏪 生活機能

• 位於信義區「崇法街生活圈」，屬安靜巷弄住宅區，離市區不遠。

• 商圈與採買：

  • 近 愛買商圈、全聯、7-11、全家、傳統市場

  • 車程 10~15分鐘可達廟口夜市、東岸商圈

• 學區：信義國小、信義國中皆步行可達

• 醫療：近基隆市立醫院，基隆省立醫院

🚗 交通條件

• 距離 62 快速道路（信義交流道） 約 3 分鐘車程，連接國道一號快速前往台北。

• 鄰近 基隆地方法院、公車總站、廟口市區。

• 公車可直達基隆火車站、八斗子、安樂等地。

• 屬「離塵不離城」地段，市區機能與安靜居住兼具。

🌅 社區優勢

1. 稀有2房含大平面車位：市場上釋出稀少，適合首購族與小家庭。

2. 管理完善、社區品質高：24H警衛值班、垃圾集中免追車。

3. 生活機能成熟：近愛買商圈與市中心，採買便利。

4. 交通便利：上 62 快速道路僅數分鐘，北上台北通勤族首選。

5. 社區公設完整：健身房、交誼廳、兒童遊戲區，提升居住舒適度。

6. 屋齡新、現況空屋：可立即入住或輕裝修出租。

7. 法拍機關與學區集中地帶：穩定租客族群（法院、學區上班族）。

💡 銷售與帶看建議

• 主打「稀有2房含大平車、屋齡新、即刻入住」。

• 對象鎖定：

  • 首購小家庭

  • 北上通勤族

  • 想置產收租的中產投資族

• 建議：
  1️⃣ 社區門口與管理環境 → 展現社區質感
  2️⃣ 屋內採光、裝潢新況 → 突出即住優勢
  3️⃣ 平面車位位置 → 強調便利與稀有性
  4️⃣ 生活圈介紹 → 距離愛買、62 快速道路、市區近

• 可搭配周邊「信義邸」、「信義雅築」比較，強化「性價比高＋含平車」的優勢。

🏘️ 同區比較

社區名稱屋齡單價(萬/坪)特性信義之心約5年29~34管理佳、公設多、生活便利信義邸新案30–35新成屋、有電動車樁信義雅築約8年27–31屋齡適中