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我是房仲新人✦ 阿政 Ziv。
主力服務台北市南港區、信義區、內湖區、松山區，以及新北市汐止區，熟悉區域行情與熱門建案。
雖然資歷新鮮，但我擁有滿滿熱誠與行動力，致力提供誠信、專業、細緻的服務，協助您安心買屋、順利成交。
成為沒有話術、不做狀況的誠信仲介是我的理念
🏡 精選物件．用心配對｜歡迎洽詢賞屋
📍 大湖公園家｜星雲重劃區稀有複式頂層 B1~1F
✅ 少見複式格局，適合喜歡樓中樓空間感的家庭或專業人士
✅ 社區生活機能佳：全聯超市、全家超商 社區對面即達，生活採買便利；綠意環繞大湖公園休憩、健身、親子皆宜
✅ 捷運內湖站步行5~7分鐘範圍，內湖站(500M)可步達，通勤便利
✅ 安全信賴：冠德建設品質、29年社區管理完善，全天候保全與統一環境維護
✅ 投資價值：近期實價成交單價多落在90萬左右，適合入手穩健選擇
📞 歡迎聯繫安排現場看屋，了解格局坪數與車位選項，我們將協助您進一步制定購買策略！
🏢 社區基本資料
案名：大湖公園家（又稱冠德親家）
建商／營造：冠德建設／根基營造，設計由許戎聰建築師事務所操刀
地址：台北市內湖區星雲街168巷
完工年份／屋齡：1995年11月完工、屋齡約29年
樓層規劃：地上13至16層不等、地下2層，共約250戶，本屋同層6戶；本物件為複式一樓，包含B1＋1F 格局
坪數規劃：整體住宅坪數範圍為約8.6～63.7坪
公設比：全社區約 23–27%（部分來源亦提約14%）
結構形式：RC鋼筋混凝土造
🛍️ 周遭生活機能
購物與市場：社區正對全聯超市，穿越馬路即可抵達，穿過成功路四段還可至內湖CITY LINK(步行7分鐘)。
公園與休閒：鄰近大湖公園，環湖綠步道、泳池、餐廳與水景優美，生活悠閒品質高
學校資源：隸屬康寧國小（雙語學程）及內湖國中（雙語），教育環境具競爭力
社區設計與管理：24小時保全管理，公設包括圖書室、中庭花園、會議室、KTV、桌球室等設施完善
🏡 物件特色（本戶亮點）
坪數與格局：複式 B1~1F 格局，空間具有特色與坪效提升可能，適合喜歡多層使用感的家庭或專業人士
採光與通風：B1~1F 雙層設計帶來樓中樓視感，面向巷道採光好，通風條件亦佳
車位狀況：為坡道平面式車位,位於B2
投資與自住潛力：社區近年成交單價多在 88–97 萬／坪區間，成交總價範圍自約1,700萬至3,600萬不等
🚇 交通便利性
捷運站：
步行約5~7分鐘（約500公尺）即可抵達 捷運內湖站（文湖線），4站可連接大直美麗華商場
公車路網：成功路沿線為多條公車主要幹道，可搭乘 247、267、284、287、620、630 等公車直達市區及各大交通樞紐
自行車與慢行：社區近捷運站與公園設施，且周邊設有 YouBike 站點，搭配河濱/公園步道可進行慢行出行
汽車交通：鄰成功路可快速進入中山高內湖交流道與環東快速道路，南下北上交通便捷
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
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🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
