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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間舒適電梯2房：臨近2個捷運站，全天候管理，生活機能強！
臨近多個捷運站，『中山國小站』散步約5分鐘 (約350米)，『雙連站』散步約9分鐘 (約600米)！
周邊商圈成熟，繁華熱鬧，各類店家齊全，生活機能非常便利，更重要的是：見警率高，很安全！
一下就到：晴光商圈、馬偕商圈、欣欣晶華商圈、吉林路美食商圈、南西商圈、松江路 (台北華爾街)！
本棟樓旁邊就有便利商店、超級市場、公車站牌、永盛公園，離中山北路這麼近，價格卻只要一半！
本棟樓擁有24小時全天候管理，有專人代收垃圾，一樓大廳 / 各樓層梯間都寬敞整潔，居住品質好！
本物件離電梯 / 逃生梯都很近，不面馬路，所以十分安靜，擁有大面寬對外窗，雖不很亮，但很通風！
現況格局是：2房 / 2廳 / 1衛，空間寬敞舒適，起居動線流暢，屋況乾淨漂亮，您會喜歡，CP值很高！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：和益金銀大樓
建築型態：電梯大樓
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國71年5月31日
屋齡：約44年
建築高度：地上12層樓，地下2層樓。
本物件所在樓層：8樓
樓地板高度：約2.73米
現況格局：2房 / 2廳 / 1衛
房屋使用狀況：住家用，空屋。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商四用地 (原屬商三用地)
大樓座向：坐東朝西
採光面數：1面採光，朝北。
臨路寬度：約20米
電梯分配：一層40戶，4部電梯，3個安全梯。
管理費：1800元 / 月
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前使用桶裝瓦斯，尚未安裝瓦斯表。
管理員：有，本棟樓有24小時全天候管理員。
車位：沒有，本物件沒有附帶停車位，本棟樓周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將家用垃圾放到各樓層梯間的垃圾桶即可，不須自備專用垃圾袋。
是否有增建：有，陽台外推、加裝鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：中山國小，新興國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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