優質房屋
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屋況特色
您好，我是 李大為｜懂地專業 × 工地主任出身的房產顧問
我懂土地、懂建築結構，也熟悉買賣流程，協助您用務實方式買房、賣房、配置資產。
【大為專屬服務｜買方＋賣方】
每週最新成交行情揭露：買方掌握合理價、賣方評估售價依據。
市場比較 × 建築評估 × 土地價值分析：RC結構、隔音、管線、地目與使用分區。
出價／議價策略 × 銀行鑑價與月付試算：買方安心出價、賣方提升談判籌碼。
交易法規 × 流程 × 裝修與持有成本建議：買方避風險、賣方提高價值。
一句話：買房，我替你把關；賣房，我替你加分。
【物件資訊】
建坪｜主建物 24.611 坪＋附屬 1.742 坪＋公設 12.614 坪＋車位 11.973 坪＝總坪 50.94 坪
公設比｜約 32.37%
格局｜3房 2廳 2衛
樓層｜3F ／ 總樓高 B2～10F
座向｜西南
採光｜雙面採光
屋齡｜約 0.4 年（近新屋）
總戶數｜33 戶
建設｜昇益開發
【車位】
坡道平面車位
編號：B2-26
（附機車位）
【現況與管理】
大樓住家用途
空屋現況
管理費 6,500 元／月繳
【生活圈亮點】
嘉豐南路生活圈
鄰近東興國小、東興國中
低樓層出入方便
周邊商店採買便利
短距通勤園區
新屋齡，公共設施與管線新穎
【特點價值】
屋齡 0.4 年，市場稀有新案
雙面採光＋邊間通風佳
完整三房兩衛
坡道平面車位日常使用度佳
低樓層更友善長輩與兒童
【適合族群】
園區工程師
小家庭
首次購屋
重視屋齡與採光
自住＋收租皆適合
【想對買方與賣方說】
能讀到這裡是一種緣份。
買方，我希望您買得安心、不後悔。
賣方，我希望您賣得有價值，而不是匆促成交。
我用「懂地 × 懂建築 × 懂市場」角度分析，
協助您做長期且正確的資產選擇。
【關於我】
工地現場8年＋不動產服務3年
熟悉土地法規、建築結構、市場定價
理念：透明、誠實、務實
📞 立即預約／委託／諮詢
0919-304-181
LINE：@david168
李大為｜懂地專業
永慶不動產－竹北鎏金團隊
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
