🏡【埔墘電梯大樓｜低公設辦公＋車位｜一橋進台北✨】

📍板橋區中山路二段｜1520萬｜30.77坪（含車位）｜開放空間 低總價＋電梯辦公＋車位，一橋直達台北，這是一間「自用創業＋穩健置產」的高CP值物件。

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💡【物件核心優勢｜低公設＋高坪效】

本案登記為辦公用途，主＋附屬達19.43坪，搭配約20.7%低公設比，實際使用空間寬敞。 總價1520萬含機械車位，對比同區辦公產品，入手門檻相對親民。

👉 「低公設＝高使用坪效＝更好規劃」

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🚗【交通優勢｜20米大道＋一橋進台北】

面臨約20米道路，車行動線順暢。 地理位置接近台北市，一橋之隔，通勤效率極高。 周邊多線公車路網，交通機能完整。

👉 「近台北」就是價值的核心關鍵。

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🛍【生活機能｜埔墘成熟生活圈】

鄰近大型賣場與生活商圈（如家樂福生活圈），餐飲、採買、日常機能完善。 成熟生活圈代表： 👉 使用便利＋需求穩定＋資產保值

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🏢【產品特性｜多功能彈性空間】

✔ 電梯大樓，出入便利 ✔ 低公設比，坪效高 ✔ 開放空間，可自由規劃 ✔ 坡道機械車位（附車位） ✔ 屋齡約28年，結構穩定

空間可依需求打造： 👉 辦公室（公司／事務所） 👉 工作室（設計／電商） 👉 住辦合一（節省成本）

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📈【投資價值｜自用＋收租雙用途】

✔ 可自用降低租金成本 ✔ 可出租穩定收益 ✔ 低總價電梯產品流動性高

👉 「辦公＋車位」在市場上屬穩定需求產品。

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🔮【專業加值｜讓空間變成資產】

35年在地經驗＋風水＋設計整合，幫你全面判斷。

✔ 商用風水評估 辦公空間重視動線與氣場，影響事業運與穩定性。

✔ 空間規劃建議 依坪數與格局，提供最佳辦公或住辦配置，提高使用效率。

✔ 投資價值分析 低公設＋近台北＋車位，屬穩健型資產配置。

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🎯【適合族群】

✔ 創業族：低成本辦公空間 ✔ 小型企業：穩定據點 ✔ 投資客：穩定出租產品 ✔ 住辦族：工作與生活整合

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💬【一句話總結】

👉 電梯＋低公設＋車位＋近台北＝最穩健的辦公型資產配置。

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📞歡迎預約賞屋｜專人帶看解析 讓專業幫你看懂這間空間的真正價值。

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【台灣房屋 板橋特區特許加盟店】 樂享家不動產有限公司 經紀人｜吳筱筠(104)新北經字第003078號

營業員證號(97)年北縣字1548號

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