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【板橋三民商圈】雙面寬雙車店住辦︱珍稀一樓外加地下室︱近板新捷運/光復橋

【店面·住宅·辦公三合一】板橋三民路雙面寬金店辦︱可停雙車、機能超強

建物：35.24坪 後陽台已外推，另含地下室使用空間有內梯
格局：大三房，大雙廳、大廚房，兩套衛浴
售價：2288萬《超值價》
《物件特點》：
業主台灣資產超值價出售~~~~~~~
物件核心亮點：錯過不再的四大優勢

✅【店·住·辦三合一】：一樓大空間規劃彈性，不論是自住、開補習班、美容美髮、網拍工作室、個人診所或公司行號總部通通皆宜，開店兼自住，省下高額店租！

✅【雙面寬·珍稀停雙車】：門前雙面寬設計，出入大器，可並排停放兩台愛車！在寸土寸金的板橋市區，免去每天找車位的痛苦，客戶來訪也極度便利。

✅【超高坪效·地下室空間】：額外擁有地下室使用空間，不論作為高容量倉儲、私人酒窖、視聽影音室或員工休息區，都讓您的室內使用坪效直接翻倍！

• ✅【基礎建設完善】：已接通天然瓦斯，居家烹飪安全方便；汙水道已完成整治，環境乾淨衛生，無後顧之憂。黃金地段與超強機能：坐擁雙北核心

• 【交通極速核心】：

  • 步行即達捷運板新站，輕鬆接軌大台北捷運路網。

  • 車程極快直上光復橋，一橋之隔閃電進出台北市中心。

  • 緊鄰板橋車站五鐵共構（高鐵、台鐵、捷運、客運、環狀線），南來北往無縫通勤。

• 【三民路熱鬧商圈】：整個商圈即是精華商圈，沿線連鎖商家林立。

• 【明星機能聚落】：周邊學校、公園、傳統市場齊備。兼顧孩子的教育、長輩的散步休閒與日常採買，生活機能無可挑剔。

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  買下這間房子的「絕對好處」⭐⭐⭐⭐⭐

  1. 抗跌保值與增值潛力：緊鄰板橋五鐵共構與環狀線板新站，又有光復橋直通北市的橋頭優勢，地段含金量極高，未來轉手或置產收租都是核心資產。

  2. 營運/生活成本大降低：對於創業者而言，這間一樓能同時解決「住」與「辦公/店面」的需求。現省每月數萬元的店租與兩台車的停車費，省下來的都是淨利潤！

  3. 電商與微型創業首選：一樓門面寬、進出貨極度方便，外加地下室大容量倉儲空間，是現代電商、物流據點、團購店面的夢幻物件。

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