林佳珊 太平洋房友成中正加盟店 電話:0917 008 024
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☆自備30萬起,就能買房子,用租房子的錢付房貸,先求有再求好
☆您其實有能力付房貸,卡在自備款不夠對嗎?自備不夠的話我幫你從銀行貸出來,請交
給我處理
☆買房前你想先知道房貸能貸多少,月付金多少,會不會超出預算,對嗎?請放心,買房前,
我會幫你做月付金試算,並請銀行先做房貸,房貸能過再來買房,房貸試估完全免費.
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租屋就是 你把錢存在銀行 你不買房子 你的錢就會被銀行借給別人買房子
最後
你租他的房子 他收你的房租 還用你的錢還貸款
租房,是幫房東付房貸=>房子是房東的
買房,是幫自己付忙貸=>房子是自己的
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我們以萬保鎮3房 做貸款試算
貸款八成,分20年還款,每月約付17371
貸款八成,分30年還款,每月約付12424
貸款九成,分20年還款,前七年每月約付24437 ,第八年後月付17371
分30年還款,前七年每月約付19490 ,第八年後月付12424
房貸的繳款金額以預估成交價試算,為免爭議,特此告知
往下看,有本物件的特色說明
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◆2020/06/21中華郵政二年期定期儲金利率(未達五百萬元)=0.845◆
◆100萬定存一年,利息約8450,平均每月利息704元◆
◆以桃園區為例,500萬的房子,月租是15000,每100萬的月投報=1250元◆
以上得證:每100萬收租的頭報是定存的1.7倍
這間房子租金行情約10000,假如用30年還款,貸款月付12424
房貸12424-房租10000 =2424 每月只須付2424元房貸
假設三年後將房屋售出,你到底存了多少錢呢?
租金10000 X36個月=36萬
等於這三年,
租客在銀行每月幫你做 10000元的定存
租金幫你付了36 萬的房貸,也等同,租客幫你在銀行存了36 萬元
3年後,你拿回夠屋的本錢98萬+租金收入36萬=134萬
三年後可以回收134萬
租金付房貸,收租=存錢
既有存款,又有房子,
買房,就把它當成零存整付的儲蓄,自住型,是自己存自己用;出租,是租客存錢給你用
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屋況說明:
1.天然瓦斯管線
2.前後陽台
3.雙衛浴開窗
戶數:240戶
屋齡:26年
總樓高:7
國小學區:富台國小
國中學區:龍興國中
土地使用分區:住宅區
構造種類:RC
建設公司:立益建設
營造公司:耀仁營造
建築設計:沈國皓
機能說明:
地點:
1.萬寶鎮位於龍川五街和龍昌路交叉口,鄰中山東路家樂福,健保局,南亞科大,富台國小
2.車程十分鐘到中壢火車站,內壢火車站
3.沿中山東路到龍崗大約五分鐘
商圈
1.南亞科大商圈就在旁邊,大學旁邊,吃的喝的用的,都不用擔心
2.家樂福在中山東路旁,車程三到五分鐘就到
3.樓下也滿熱鬧的,轉角有7-11,美廉社,牛排館,燒烤,雞排,早餐便當...吃很方便
公車
120 捷運環北站-萬寶鎮-太子鎮
以上有關車程,步行的時間是以我本人的速度做計算,僅供參考
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款21000,不辦貸款14000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.仲介服務費,成交價的2%
4.成屋履約保證費,成交價的6/10000,買賣各半
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買房是資產,租屋是負債
假設,你已租屋5年,月租金2萬,5年租金總支出120萬
等於這五年來你幫屋主付了120萬房貸
再假設
你跟銀行借120萬做買屋的頭款,分七年攤還,月付16960元,等於是把7年後的存款拿來現
在用,現況立刻變的對你有利,你每月付的貸款都是在幫自己繳房貸
你希望每個月付的2萬元,是幫自己付房貸,或是幫屋主付房貸呢?
結果由你自己決定 選擇比努力重要
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