本戶已簽約售出,感謝詢問!
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西門捷運站6號出口約700m,沿峨眉街步行約8分鐘~
屋主後期持有,有整理,成本高,未透過仲介看屋可小折相當於賣方仲介費約96折的讓價,已近成本,再議就賠了,恕不二價。本戶高樓採光佳,含精美裝修,與社區其他的低價無整理、無對外窗的暗房套房或面環河高架噪音套房,品質完全不同。
社區實登行情每坪價差可達十多萬,一分錢一分貨,社區稀有的高樓景觀戶,精緻裝潢,持有成本(316)已高於實登最高價,小賺微薄管理走路工錢,完全不考慮平轉或賠售,若您無法接受本戶售價,請直接考慮其他案件,請勿來電打擾。
屋主自售,免服務費,自備150萬起,月付9000+ , 帶租約出售,租金高投報4%(台北市平均租金報酬率為2%)
買賣不破租賃,已允諾房客,買家需同意購入後,換約由買家繼續收租到約滿,期滿可收回自住或續租!
請先看過室內影片跟廣告詳細介紹~並且比較過附近套房物件及逛過周邊環境後,預算及自備足,價格可接受,僅接受準買家來電安排約看!
看屋限星六白天中午前,需事先跟房客溝通協調,要喬雙方時間,約看很不易,若房客當周有事外出,不保證一定可看~🎈
房客入住有依喜好移動沙發冰箱家具擺放位置,現況與出租前照片略有不同。
有租約,跟房客協調約看房不容易,屋主住郊區又照顧幼兒,舟車勞頓,預算不足及欲砍價者,請勿來電約看,避免浪費彼此的寶貴時間,謝謝。
屋主照顧幼子跟住郊區交通遠~才考慮出售省奔波管理!若有售出亦也考慮未來自住宅換大,不缺錢也不急售,若未出售則持續收租收益,租金投報高,繼續留著累積資產 ~
👉詳細介紹🔽🔽🔽🔽🔽🔽
👉已有房客入住,年約,月租12100元(含管理費608元,實收約11500)年收近14萬,買賣不破租賃,新屋主需同意以換約方式繼續收租,直接入主當包租公婆~合約到2019/6/14止~期滿續租或收回自住~
年租金可收近14萬~報酬率4%+ 收租穩定,收益不受景氣循環影響。
👉這麼漂亮的低總價台北捷運小宅哪裡找?
非一手屋主,持有成本很高,利潤超極微薄,這價格還含漂亮的設計裝潢,小空間大利用,免花大錢整理,如果買本面向(面峨眉街朝南靜巷高樓美景,非面環河高架)的高樓採光戶,沒裝潢的空屋至少也要約310萬左右,若再加上全新裝潢及家電家具市值約60萬左右,以這價格購入(換算等於裝潢家電家具直接下殺折舊低於5折以下),可省不少哦~
🍀社區為老式的電梯集合住宅,戶數較多(本層大約20多戶),以小坪數小宅為主,住戶為白藍領上班族及退休長輩,雖無飯店式刷卡門禁,但有管理員代收包裹,垃圾集中管理。位於環河南路與峨眉街交叉口,外圍多五金行及玻璃餐廚店家,旁邊轉進峨眉街即達西門町商圈,離今日秀泰影城450公尺,西門捷運700公尺,生活機能極佳。
超低公設不到17%,室內坪數相當於市售七坪多的房子。有土建物權狀~非地上權的房子(如:東京凱悅)
本戶為稀有的景觀戶,面峨眉街靜巷(窗朝南),保證安靜,且無面環河高架馬路的住戶吵雜灰塵及中間走道窗暗房住戶的無採光及不通風,漂亮又有景觀,媲美民宿裝修,買到賺到!
有裝潢的「對內窗」暗房,成交單價達46.8萬
(可查實登今年3月同社區6樓成交對內窗5.98坪裝潢套房)
有窗沒窗、有裝潢沒裝潢價差大,您也可以考慮超便宜沒裝潢無窗(對內窗)暗房物件,破舊完全無整理,五坪真的只要210萬。不過沒真正的對外窗,暗房不通風,出租價格低,住不久很快又想轉手。若選購面環河高架有對外採光窗物件,坪數較大,總價高,租金行情沒比本戶好,也存有面高架馬路的車水馬龍的擾人噪音困擾!居住品質是完全不同哦~
🍀 台北市鬧區最低價~
社區最低價均為無對外窗暗房,如最後一張圖,易有霉味,若鑿牆走道開窗,無隱私,無對流,空氣品質很差,平均約38萬左右/坪,若裝潢漂亮,行情也高達46.8萬/坪,甚至有5坪暗房破舊屋況才210萬,價差很大~不管有多便宜,但暗房其實住不長久,轉手率高,佔社區成交案件大宗(拉低本社區行情),本戶品質高成本高,售價真的已沒什麼利潤,若您只有走道窗暗房預算,請直接繞過本戶,謝謝。
已是老社區,價位、公設比、管理品質跟新大樓完全不同,屋齡較高的社區很少配有管理員,本社區還有24時管理員駐守,另設有管委會總幹事,雖無飯店式門禁管理,但算很便利了。只要三百多萬買間漂亮的景觀捷運小宅即可入主台北市中心
少子化趨勢,只買台北市最保值最好租,工作交通最方便!
市中心鬧區,都更機會高,未來都更更有增值空間。
請過度吹毛求疵高標準者,建議準備較多的頭款跟月付款,直接買新房子。
👉之前已透過仲介看屋(含家人)的買家,有合約限制,請直接與仲介聯繫,恕不接受私下交易。
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