(一)本屋可貸款::"有關貸款"銀行都會參考買主的職務條件;銀行才估價。可能會較高或低些。
(二)本屋是五樓建物"有使用頂樓的權利(頂有增建)【俗稱5+6】舊式建築'室內權狀內'室內沒登記'有三個陽台’沒登記。
室外所有公設”各坪數'也沒登記。室外有1.頂樓與地下室與天井區。2.全棟五層樓樓梯坪數。3.基地'建後;剩下的空地是屬"全住戶權利、可分攤權利坪數。
本屋室內與室外沒登記的大約坪數;都需列入'使用坪數累計。
(三)室內'沒登記的'使用坪數詳述:室內含三個陽台.沒登記。
1.前陽台不小'估約3坪。2.後陽台不小'估約3坪。
3.邊陽台:客廳旁靠天井'原本有邊陽台不小'估約1.5坪"這邊陽台消失。原因:已推出去。
這邊陽台目前當餐廳用"全棟早年全推出去。
室內三個陽台大約坪數:3+3+1.5 = 7.5總計"室內大約7.5坪權狀沒登記。
室內使用坪數總計:本屋權狀內登記17.466坪+7.5坪(三個陽台坪數.權狀內'沒登記陽台)=室內總使用坪數24.966坪。
(四)室外沒登記的公設使用坪數詳述:建物權狀內'沒登記室外公設(本屋'事實有室外公設坪數。例如:有頂樓.地下室與樓梯等。
基地上'建完本棟公寓後'剩下空地坪數;是全住戶10戶權利"均分攤。以上需加入'室外公設'使用坪數累計。
(五)室外公設的使用坪數’詳述分1.2.3:【室外公設:1.本棟房屋有頂樓與頂樓水塔區與天井區與地下室"地下室內有馬達區。2.每層樓有樓梯坪數。3.本基地'在建築完本棟公寓後;剩下空地面積等。
(六) 所有室外公設使用坪數詳述:大約估算方式:是低估(盼讓買方感受利多)。因事實本屋'真正使用坪數'是大於、本屋資料內估算的使用坪數。
1.室外公共設施:使用坪數詳述(1):本棟公寓地下室"約30坪.與地下室內另有打水馬達區?坪不估。頂樓約有30坪;頂樓上、另建水塔區?坪不估。
以上、只大約估算:地下室與頂樓各面積'約各30+30坪=60坪.只以60坪.再除全住戶10戶分攤=6坪.是每戶分攤到權利坪數。室外公設(1)的使用坪數:只估約6坪。
2.室外公共設施(2)樓梯使用坪數詳述:本棟公寓樓梯坪數;公寓五樓計五層樓梯"通往頂樓有樓梯。事實每層樓'另有個平面'面積供轉向。五層樓梯家五個轉向平台"總計有10段階梯。10段階梯’應超過25坪"指估約15坪。
室外公設(2)使用坪數’樓梯總面積’於此只估約15坪;除'全住戶10戶分攤= 1.5坪。
室外公設(2)的使用坪數::只估約1.5坪。
3.室外公設(3)空地的使用坪數詳述:本棟房屋基地、土地面積67.155坪。事實'此基地土地’權狀內登記’是67.155。基地內’扣本棟公寓建築面積’約30坪;剩下土地’稱之空地’屬全棟住戶權利。基地的土地67.155坪;扣除"本棟建築物面積的土地"大約面積30坪=37.155坪:這剩餘空地面積約37.155坪。是屬"本棟住戶10戶的權利。37.155坪、平均分攤全住戶’10戶=約3.7155坪。
室外公設(3)的空地使用坪數分攤:每戶分攤3.7155坪。
(七)室外公設總結論:室外公設使用總坪數;總計: (1) 6坪+(2) 1.5坪+(3) 3.7155坪= 11.2155坪。
(八)總結論:本公寓的室內與室外的使用總坪數 (‘不含頂樓增建’) :: 建物權狀有登記’17.466 +權狀內'沒登記'室內三個陽台
約 7.5坪 +(以上有詳述..)室外的公設1.+2.+3.總坪數11.2155坪。
總累計17.466+7.5+11.2155=約36.185坪(本公寓總使用坪數)
本公寓總使用坪數"含權狀登記與權狀沒登記的室內陽台與室外樓梯頂樓地下室與剩下的空地等==約36.1815坪"不含頂樓增建。
備註:1.舊式公寓建物的5樓;可使用頂樓權利這是事實。頂樓有增建;本屋建物權狀內、沒登記頂樓增建的坪數。
備註:2.頂樓有增建的坪數;於此沒列入使用坪數總計。
如此強調、想讓新住戶知道5樓有使用頂樓權利。因此俗稱5+6。事實、頂樓可使用坪數很;。如經再整理'可增加空間大些。
屋況特色:室內很通風。採光明亮。格局方正。屋內前後、有大陽台。主臥房有落地窗。
生活機能:
1.近家樂福、大潤發(走路數可到達)近光復路全聯超市;近鳳山行政中心;近多條路的公車站;近鳳山捷運站與火車站;近澄清湖(以上騎車數分到)。
2.近明星學校:忠孝國小、青年國中、鳳山高中等。近正修大學(騎車數分即到)。
3.近美食夜市:鳳山中山路美食夜市。鳳山中山路、有多家生活用品量販店等(以上騎車數分到達)。
4.近黃昏市場:鳳西國中附近大型市場(騎車數分到達)。
5.運動散步:近鳳山青年公園、近婦幼館(走路數分到達)。近澄清湖(騎車數分到達)。
重點::交通方便。醫療很方便:光復路上有多家診所"含鳳山醫院等。近長庚醫院(騎車數分可到)等等。
查看更多內容