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●你好！我是劉展麟，專營此社區的千萬經紀人
展麟🔑給您最詳盡的社區大小事解析
我也在此社區購入四戶(我敢說我是最愛微笑的房仲沒有之一)
我和三個女兒都愛這社區。微笑台北擁有高優勢地勢，發電機和充足的水塔系統，不畏風雨斷水斷電。
此外，社區內自備全聯和熱心的社區媽媽團購，一切生活所需觸手可得。這有方便的交通設施，2088客運直達台北市府，以及微笑的社區巴士。
立即來電，讓我為您詳細分析本案的關鍵價值。
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歡迎預約展麟為您做詳盡社區導覽😊
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微笑社區共劃分為五大區域，包含21棟建築，目前由21位委員組成社區委員會。展麟曾榮幸擔任第一屆與第二屆社區委員，深刻了解社區的運作與價值。
【🟠公設超優質，生活有質感】
微笑社區最大的亮點在於公設維護的高水準，目前社區管理基金達約 6500萬！社區的核心設施集中於 B2會館（等同於一般社區的三樓高度），這裡不僅空氣清新，還擁有充足的陽光，尤其是游泳池更是光線明亮。
B2整層規劃完善，擁有飯店級設施：
宴會廳、游泳池、健身房×2、湯屋×2、烤箱×2、KTV包廂×6、麻將室×2、桌球室×2、羽球場×4、高爾夫球揮桿區、兒童遊戲區、攀岩室以及免扣點數的按摩椅等。
讓您無需東奔西跑，就能輕鬆享受多樣休閒娛樂。此外，游泳池同時使用人數很少，多數時候甚至可以包場，且全程有專業救生員及會館秘書提供服務。
這樣的規劃特別適合三代同堂的家庭：
陪小孩玩耍時，長輩可以在旁享用咖啡、吐司厚片
孩子玩累了，可以吃爆米花、休息一下
而長輩則能在按摩椅上放鬆身心。這不只是空間的使用，而是生活質感的提升！
更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。
【🟠社區價值被嚴重低估】
以當前新建案的常見規劃，大多數預售案採用不二價銷售模式。而麗寶集團選擇先建後售，將最好的 D棟 保留到最後銷售，展現對品質的自信。
社區五區各有特色，展麟基於多重考量，選擇在D棟向建商購入三戶，D棟這裡蘊藏著您不可錯過的價值！
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🟠【本案關鍵價值】
● 無走道閒置大三房＋極致大棟距中庭景觀。
● D棟稀有限量釋出，是社區取得成本最高的一棟。
● 現況已做天花板，可省下部分裝潢過程，亦可簡單裝修入住。
● 本案屋齡與裝潢皆新穎，您可以省下裝潢期間的時間和額外成本。
安心賞屋🟡本案非兇宅、無海砂、無幅射、無傾斜、無漏水、無待修、無私人設定！
●【一氣呵成，買這間送她】
◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。
◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。
◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。
◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。
●【社區優勢】
♠️獨特規劃，戶數1181戶，15樓高，地下4層。
♠️建蔽率僅46%，8618坪地基，3200坪中庭，2600坪會館空間。
♠️ 24hr安全管理，B3迎賓車道，住戶專用B4出入口。
♠️便利直達台北，社區自有巴士，商店林立。
♠️管理費用包含垃圾處理。
●【學區介紹】
✔️深澳國小學區，步行5分鐘。
✔️國中：信義國中，車程5分鐘。
●【交通優勢】
✔️ 1分鐘至2088站牌，直達台北市府捷運站。
✔️ 1分鐘至B3有微笑住戶專屬社區巴士可搭乘。
✔️快速道路62，便捷通勤台北內湖、市區。
【展麟守護微笑行情】
🔰堅守價值，保值不掉價。
🔰專業服務，個性化文案。
🟠專任團隊領頭羊 — 劉展麟
◼社區專任委託經紀人，可提供精美銷售報告書。
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◼個人持有四戶微笑台北，擁有三戶D棟一戶E棟。
◼冠軍團隊成員，持有多戶微笑物件。
◼展麟連續多年業績破千，基宜花年度冠軍。
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▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu
這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。
不卑不亢，專注在有價值的輸出。
成家之路，為您做對事的經紀人。
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我是展麟，您的第一名房仲
（基宜花東中信房屋總冠軍）
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