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：
電梯大樓
簡
否
法
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一
車
：
11.09坪，平面式，已含售金內
公
：
生
近
近傳統市
近百
近公園綠地
近
※低於實價登錄，優質案件，您還在等什麼？
※千萬經紀人，接任台灣不動產拍賣協會監事
※代墊利率6%，額度8成，手續費2萬
※房貸利率2.65%起，免排隊，立即撥款
大師房屋仲介表示：中美貿易戰升溫，商業不動產的黃金機會。隨著川普明年一月強勢回歸白宮，中美貿易戰的競爭將進一步白熱化。關稅政策再次成為焦點，而這場兩強對決，台灣卻在其中成為了意外的受惠方！為什麼呢？因為 Made in China 產品將面臨更高的關稅壓力，促使許多台商撤出中國，選擇回流台灣。隨之而來的是對（商業不動產）的龐大需求。
💡 商業不動產需求飆升的關鍵因素
1.台商回流，資金解禁
2019 年蔡英文政府推出專法，限制回流資金中 95% 無法進入房地產，但今年 8 月起，五年限制已逐步鬆綁，龐大的資金（約 3000 多億）預計分三年解禁，成為推動商業不動產的重要動能。
2.商用物件：辦公室、廠房、工業用地
在這波趨勢下，辦公室、工業用地及廠房的需求顯著增長。不論是企業升級門面還是投資現金流，商業不動產正成為抗通膨的優質選擇。更重要的是，商業不動產不受央行貸款限制，對於體質良好的企業主，銀行甚至能提供高達七至八成的貸款。
🏦 商業不動產的三大優勢
1.現金流量：這類物件不僅可自用，也具備穩定的投資收益。
2.貸款靈活：不受央行限制，銀行更願意將資金釋放給優質客戶。
3.M 型化社會的優勢資產：隨著社會資源分配的差異化，商業不動產正在成為頂層資本積累的重要工具。
在中美貿易戰及政策變化的推動下，商業不動產正迎來新一輪機遇。這不僅是企業升級的機會，也是抗通膨的利器。選擇優質地段與標的，將是投資商業不動產的關鍵。
※己經查封，無法看室內
【案件特色】
◎A7戶
◎鄰近內湖科學園區、南港經貿園區
◎交通動線：位於內湖區五期重劃區，行善路、金豐街口，鄰近中山高、環東、堤頂、天母、市民等快速道路
◎生活機能：好市多/全聯/大潤發/家樂福/HOLA/大直美麗華/信義
◎鄰近學校：潭美國小/新湖國小/三民國中
【社區簡介】
◎位於內湖區五期重劃區，基地面積約664坪，土地屬「工商混合區」用地
◎社區戶數：89戶
◎坪數規劃：規劃22~40坪產品，規劃單層9戶
◎樓層規劃：總樓高10層、地下3層
◎A1、A9戶為南北向，坪數28坪。A2~A8皆坐東朝西，A2、A8為40坪空間最大，A3、A7為22.72坪，A4、A6為22.82坪，A5為24坪。1樓規劃7戶店面，A8、A9作事務所使用，分別擁有22坪、45坪的約定使用空地，可作庭院
◎戶戶規劃大面積落地窗，並採用LOW-E低輻射玻璃預防紫外線侵擾
【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧1119建號拍定後點交，其餘部分不點交。
2‧民國113年6月19日現場調查時，發現建物門口掛有債務人公司招牌，入內檢視內部仍留有數台電腦、螢幕及辦公桌、電冰箱等傢俱，大樓管理員稱債務人自112年4月起積欠管理費迄今，另停車位係位於B2之63號停車位，無車輛或雜物占用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交，亦請應買人留意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償借款》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 12/26 底標價：2013 萬
第二拍 02/06 底標價：1611 萬
第三拍 未定 底標價： 萬
■ 王牌經理人，十六年以上法拍經驗極豐富
■ 眼光最精準，己代標多筆億元以上的案件
■ 在地最深耕，週邊資源及配合人脈最廣闊
■ 協助自用者，找到理想又便宜的實用房屋
■ 幫助投資人，創造物件最高的投資報酬率
■ 有專業團隊，讓您的案件能執行事半功倍
投標到交屋、全程處理、讓您免除繁雜手續和不必要的麻煩…
■產權清楚︰法院權利移轉證書、過戶權狀
■精準專業評估、排除瑕疵事故
■點交全程負責、保證和諧快速交屋
■交易安全、拍後不被騷擾
■銀行代墊尾款8成、最低優惠利率
秉持「正派經營、誠信服務」全體恪守：
一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
全國最大，才能保障消費者至高無上的權益
104法拍屋｜透明房訊｜全台法院駐點服務
■規模最大，七處分公司，300多位編制人員
■歷史最久，1986年成立迄今，全國直營連鎖
■專業最強，全國超過1200場法拍授課講習
■口碑最好，全程客製化服務，誠信專業
■全國唯一，100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
一零四法拍網(股)，統編28306523，開立發票
法拍屋代標，債權債務協商，假扣押撤封代償
袋地通行，拆屋還地，遷讓房屋，不點交處理
房地合一稅，繼承、贈與、信託，不動產節稅
地籍清理土地，都市發展局，國有財產署業務
祭祀公業土地買賣，共有物分割，管理及處分
整建維護，重建，都市更新，房地產專業投資
服務時間：( 週一 至 週五 ) 09:00 - 18:00
◆營業員(99)登159091號
◆經紀人(96)年北市經證字01243號
◆最新拍賣訊息，請來電，掌握最佳進場時機
◆看中物件，可提前撤封，銀行履約保證過戶
◆網頁所載案件資訊，概以執行單位公告為準
◆每件捐款5000元至「伊甸社會福利基金會」
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