行天宮站450米電梯3房通風明亮光頭小黃

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若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，

請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！

各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間電梯3房：近捷運、明亮通風、坪數實在！

散步7分鐘，就到捷運行天宮站，周邊各式店家齊全，樓下就有蝦皮店到店，生活機能特優！

3房2廳2衛1陽台，採光明亮、通風良好，一層3戶、1部電梯，公設比只有12%、室內坪數很實在！

巷道安靜、車流不多、居住好環境，巷口有國揚建設新建案，豪宅為鄰、價值加分、前景可期！

敬請欣賞光頭小黃-黃晟凱的開箱文，並歡迎您來電詢問細節、預約賞屋，謝謝您！

本物件位於吉林路174巷(寬6米)、中原街(寬11米)交叉口，車流不多，安靜不吵，商圈成熟，

周邊一樓店家行業類別很多，基本的生活機能都具備，本棟樓一樓就有一間蝦皮店到店，非常方便。

本棟樓斜對面的老房子，前陣子已整合成功，目前由國揚建設改建進行中，本區域街景即將煥然一新！

本物件走路到捷運行天宮站，約450米(約7分鐘)，

到松江市場，約550米(約8分鐘)，

到吉林路美食商圈，約110米(約1分鐘)，

走路5分鐘的路程內，有3間便利商店，1間生鮮蔬果超市，生活機能很優質。

本棟樓的名字叫做『樂利大樓』，完工於民國72年，建築結構為鋼筋混凝土，有電梯，不用爬樓梯，

樓高為地上7層樓，地下1層樓，本物件位於3樓，一層3戶，有1部電梯，梯間十分寬敞，

土地使用分區是住三用地，本物件的土地持分是7.126坪。

本棟樓的使用執照登記用途，1樓為店舖/辦公室，2樓~7樓都是集合住宅，大樓環境很單純，

有使用天然瓦斯，沒有管理員，沒有代收垃圾，除了星期三、星期日以外，

每天晚上19:04、21:31，垃圾車會在巷口旁邊的吉林路上收取垃圾，丟垃圾很方便。

本物件的管理費是1200元/月，每2個月收一次(2400元)，用於電梯維修、公共空間設施修繕維護。

本棟樓有4個一樓平面車位可抽，一年抽一次，中籤者可停車，停車管理費是2800元/月。

本物件位於3樓，一層3戶，有1部電梯，不用爬樓梯，公設比只有12%，內部使用空間約35.55坪(含陽台)，

享有大面寬採光，採光面朝南、朝北，與前後建物之間的棟距夠寬，所以本物件十分明亮而且通風。

本物件的現況格局是3房2廳2衛1陽台，客廳、餐廳、廚房、每一個房間，都很寬敞，而且隔間規劃很漂亮，沒有狹長的走道，空間運用效益很高。

原本陽台有5.42坪，大部分已外推為室內空間，目前還有保留一個陽台，可洗衣晾衣(請參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖。)光頭小黃-黃晟凱有上網查詢，截至目前為止，本物件沒有被建管處查報列管的記錄。

本物件是一手屋況，屋主近期沒有重新裝潢，也沒有更新水電管線，

次主臥室的衛浴有滲漏水的情況，屋主已折讓於售屋總價中，屋主原則上不另進行修繕。

本物件的格局方正，很好規劃，您可以自由發揮、打造一個完美舒適的家！

本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，

歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節、預約賞屋，謝謝您！

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

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