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光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間電梯質感美3室，近捷運忠孝敦化站、有管理、3面採光、住辦皆宜！
臨近捷運忠孝敦化站，散步約1分鐘 (約100米)，位於忠孝東路 / 敦化南路口，東區頂好商圈人潮錢潮多！
生活機能超便利，散步5分鐘的路程內，有9間銀行、1間郵局、8間便利商店、2間超市、3間百貨公司！
本棟樓有電梯，有日班管理員，有專人代收垃圾，一層只有3戶，各樓層梯廳都寬敞整潔，住戶素質好！
本物件的現況格局是：3室 / 2廳 / 2衛 / 1陽台，可商業登記，有3面採光，室內空間寬敞舒適，動線流暢！
室內水電管線全新整理：100安培嶄新電箱、光纖網路第四台WiFi弱電箱、吊隱式冷氣管線，安裝好了！
義大利進口：浮雕藝術地磚、鍍鈦造型磁磚、藝術礦物塗料+九道工序，AJ2北歐風嚴選沙發，真大器！
氣氛情境照明，衣櫃貼心設計，廚房排油煙機強化裝置，牆角斜面防護磚，一體成形隱藏門，處處有巧思！
本物件地段絕佳，社區管理完善，住戶素質好，室內全新整理，高質感細緻裝潢，最適合品味卓越的您！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：龍欣大廈
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土
建築完成日：民國66年12月21日
屋齡：約47年
建築高度：地上7層，地下1層
本物件所在樓層：6樓 (通風良好，不是頂樓！)
現況格局：3室 / 2廳 / 2衛 / 1陽台 (有陽台就是好、舒適加分！)
房屋使用狀況：空屋，住辦皆宜。
使用執照登記用途：辦公室
土地使用分區：商四用地 (原屬商二用地)、商四用地 (原屬住四用地)
大樓座向：坐北朝南
採光面數：3面採光 (朝東、朝西、朝北，明亮又通風！)
臨路寬度：約8米
電梯分配：一層3戶，1部電梯 (梯間寬敞整潔！)
管理費：2280元 / 月
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：有日班管理員，上班時間 - 週一到週六08:00~17:00，週六隔週休，週日固定休。
車位：沒有
代收垃圾：有專人代收，用一般垃圾袋裝好，分類放置在各樓層梯間的垃圾桶即可。
是否有增建：有，陽台外推、陽台加裝鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：仁愛國小，仁愛國中
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1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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