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房屋資料
住宅
型態
：
裝
：
中檔裝潢
帶租約
：
否
住
無
公設比
：
近便利商店
近傳統市場
近公園綠地
近醫療機構
附近交通
R12捷運站
高雄火車站
高雄市中心優質透天宅
住家、辦公兼具，採光極佳，便利性絕佳！
📍 地點亮點
位於高雄市中心，生活機能一應俱全 ~未來三鐵共構高雄車站。
距離十全國小步行僅2分鐘，學區優質，適合家庭居住。
捷運R12站車5分鐘，交通超便利。
鄰近愛河光之塔綠園自行車道，擁抱自然、休閒生活一步到位。
旁有中都.美術館，增添生活藝術氣息。
🏠 空間特色
總使用空間：197坪，兩戶打通，全新規劃，適合住家及辦公同時使用。
面14米寬道路，邊間朝南、朝東，採光通風一流。
整棟無違規增建,商四用地,可符合多元商業登記。
地下室至5樓全打通設計，空間靈活多元，滿足多種需求。
這是一間結合地段、設計與功能的完美透天宅，不僅滿足日常居住，更能實現理想辦公，開啟高效又舒適的住辦合一生活方式！
適合以下行業使用：
專業辦公類
1. 建築設計與室內設計公司
寬敞空間利於創意發揮，地段優勢適合接待客戶。
2. 事務所
便利位置便於客戶拜訪，安靜空間適合專業辦公。
3. 會計師與金融顧問公司
鄰近市中心與交通樞紐，適合高效運作的服務行業。
商業類
4. 科技研發或創業空間
透天結構打通戶提供靈活的研發與會議區域。
5. 精品展售空間
朝南採光適合高端商品展示，提升品牌形象。
6. 教育補習班或才藝中心
鄰近學校和住宅區，適合提供學術或興趣課程服務。
無增建.符合法規
創意產業類
7. 攝影工作室或藝術展覽空間
靠近中都美術館，藝術氛圍濃厚，吸引相關客群。
8. 文創產業或設計工坊
結合工作與銷售功能，滿足品牌形象的多元需求。
生活服務類
9. 醫療或健康管理中心
利用大空間分區，提供診療、健檢或運動服務。
10. 高端私人教練中心或瑜伽館
寬敞設計與良好採光，提供專業健康服務體驗。
這些行業能充分發揮此物件的空間優勢和地段潛力，實現住辦合一的高效經營模式！
現在就聯絡我們，安排實地參觀！
住家、辦公兼具，採光極佳，便利性絕佳！
📍 地點亮點
位於高雄市中心，生活機能一應俱全 ~未來三鐵共構高雄車站。
距離十全國小步行僅2分鐘，學區優質，適合家庭居住。
捷運R12站車5分鐘，交通超便利。
鄰近愛河光之塔綠園自行車道，擁抱自然、休閒生活一步到位。
旁有中都.美術館，增添生活藝術氣息。
🏠 空間特色
總使用空間：197坪，兩戶打通，全新規劃，適合住家及辦公同時使用。
面14米寬道路，邊間朝南、朝東，採光通風一流。
整棟無違規增建,商四用地,可符合多元商業登記。
地下室至5樓全打通設計，空間靈活多元，滿足多種需求。
這是一間結合地段、設計與功能的完美透天宅，不僅滿足日常居住，更能實現理想辦公，開啟高效又舒適的住辦合一生活方式！
適合以下行業使用：
專業辦公類
1. 建築設計與室內設計公司
寬敞空間利於創意發揮，地段優勢適合接待客戶。
2. 事務所
便利位置便於客戶拜訪，安靜空間適合專業辦公。
3. 會計師與金融顧問公司
鄰近市中心與交通樞紐，適合高效運作的服務行業。
商業類
4. 科技研發或創業空間
透天結構打通戶提供靈活的研發與會議區域。
5. 精品展售空間
朝南採光適合高端商品展示，提升品牌形象。
6. 教育補習班或才藝中心
鄰近學校和住宅區，適合提供學術或興趣課程服務。
無增建.符合法規
創意產業類
7. 攝影工作室或藝術展覽空間
靠近中都美術館，藝術氛圍濃厚，吸引相關客群。
8. 文創產業或設計工坊
結合工作與銷售功能，滿足品牌形象的多元需求。
生活服務類
9. 醫療或健康管理中心
利用大空間分區，提供診療、健檢或運動服務。
10. 高端私人教練中心或瑜伽館
寬敞設計與良好採光，提供專業健康服務體驗。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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