各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間面公園、電梯3房：臨近2個捷運站，3面採光、環境舒適便利！
本物件臨近2個捷運站：中山國中站，散步約8分鐘 (約600米)，行天宮站，散步約11分鐘 (約750米)！
臨近2個公園：對面就是『江寧公園』，享有林蔭景觀，穿過民權東路就是鼎鼎大名的『榮星花園』！
『國立台北大學台北校區產學研發中心BOT案』正在進行中，帶動本區域繁榮發展，未來潛力無窮！
位於合江街靜巷，旁邊錦州街、龍江路、民權東路三段，各類店家齊全，就近可滿足各項生活所需！
本棟樓戶數單純，住戶素質好，各樓層梯間整潔明亮，有天然瓦斯，有專人代收垃圾，電梯已換新！
本物件擁有3面採光，每個房間、浴室都有對外窗，窗外看公園綠蔭好紓壓，有大陽台可洗衣晾衣！
現況格局是：3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台 / 1置物間，每個空間都方正寬敞、屋況漂亮，回到家就很放鬆！
散步5分鐘的路程內，有7間便利商店、1間全聯超市、4間銀行、1間郵局、1間蝦皮店到店，超方便！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：三陽蘭園
建設公司：三陽建設
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國66年12月31日
屋齡：約47.5年
建築高度：地上7層樓，地下1層樓
本物件所在樓層：2樓
樓地板高度：約2.8米
現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 2陽台 / 1儲物間
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐北朝南
採光面數：3面採光，朝南、朝東、朝西。
臨路寬度：約10米
電梯分配：一層2戶，1部電梯，電梯近年已換新。
管理費：600元 / 月
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐。
管理員：沒有
車位：沒有
代收垃圾：有，每天早上10點前，將家用垃圾分類打包好，放在各樓層梯間的垃圾桶即可，要用專用袋。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：長春國小、五常國小 (共同學區)，中山國中
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1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
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