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🌟台灣房屋內科江南店延丞🌟嚴選🌟只推好屋
      
本案必買特色：
🌳 文湖街的綠意日常
▸ 晨間：邊間雙窗引進晨光，在樹梢景觀中醒來
▸ 午後：步行約4分鐘到全聯採買新鮮食材
▸ 傍晚：社區泳池畔享受落日餘暉
▸ 週末：散步約13分鐘達美麗華看電影

✨ 五大稀有价值
1️⃣ 「約19%超低公設比」
→ 主+附 約20.76坪實得空間｜媲美新古屋使用效率
→ 約2.8米標準層高｜RC結構耐震安心
→ 一層4戶｜35戶純住家社區

2️⃣ 「雙捷運森活圈」
• 步行約13分鐘雙捷運：
　西湖站（文湖線）｜劍南路站（文湖/環狀線）
• 開車8分鐘上堤頂｜避開內科塞車段

3️⃣ 「文湖學區優勢」
→ 文湖國小｜步行約5分鐘優質學區
→ 西湖國中｜升學率內湖前段班
→ 德明科大生活圈｜文教氣息濃厚

4️⃣ 「約34年成熟社區」
• 登峰營造RC結構｜二丁掛外觀歷久彌新
• 日班管理+夜間保全｜包裹代收服務
• 難得公設：泳池/遊戲室/交誼廳

5️⃣ 「邊間採光典範」
→ 雙面採光｜衛浴開窗零潮濕
→ 面樹梢綠景｜噪音值僅45分貝
→ 方正格局｜傢俱配置零浪費

🏡 物件履歷
格局：2房2廳1衛
權狀：25.56坪（主+附20.76坪）
樓層：4F/7F（景觀電梯）
管理費：2200元/月

🌿 延丞的觀察
「上周帶看工程師驚喜發現：實際空間感比權狀多出1.5坪，低公設比真的超值！」

📞 森活預約專線
0931-641-619（簡延丞）
💬 LINE：golden0322

更多優點請洽 延丞

🌟屋主售屋動機🌟
處理閒置資產，尋找有緣人接手延續美好的回憶。

本案抗性：
無車位，在意的朋友，延丞再為您找其他的房子。

😊買屋代尋/賞屋熱線: 簡延丞 0931-641-619 LINE ID:golden0322
(591系統有時會延遲漏訊，無法即時篇幅有限，看更多照片、影片請加賴)

🌟分店：台灣房屋內科江南特許加盟店

🌟公司名：鼎富金不動產仲介有限公司

🌟經紀人姓名：陳文楷經紀人證號：108年北市經證字02542號

🌟若本頁面所登載照片，房子現況與附近街道非物件本身時,僅單純提供參考示意用。

🌟若上述有關周邊環境距離資訊,其來源於google地圖建議之路線,而實際距離仍需以路況為主，學區亦以政府單位當年度公告為準。

🌟本案所標示物件資料或與實際有所誤差時，仍以地政機關資料及建物權狀登記為主，若無標示建築完成日時，並以地政謄本登記房屋第一次登記日期，並非確切，特此告知。