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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間近捷運、電梯3房：一層1戶，3面採光，視野開闊，屋況漂亮！
臨近2個捷運站：松江南京站，散步約8分鐘 (約550米)，忠孝新生站，散步約13分鐘 (約850米)！
散步7分鐘的路程內，有9間便利商店、2間超市、9間銀行、1間郵局、3間蝦皮店到店，生活真方便！
過馬路到對面的長安東路一段、條通商圈，異國美食餐廳林立，散步6分鐘，就到華山文創園區大公園！
本棟樓臨路寬敞，與吉林路豪宅特區為鄰，街景美觀、環境舒適，忠泰建設都更整合中，未來前景可期！
一層1戶，全棟只有8戶，產權非常單純，有1部電梯，近期剛修繕完畢，外牆廣告出租中，可領回饋金！
本物件位於6樓 (次高樓層)，擁有3面採光，視野開闊、日照充足，每個廳、房都已安裝氣密窗，靜悄悄！
現況格局是：3房 / 2廳 / 2衛 / 1大陽台，水電管線有整理，屋況整潔漂亮，自住 / 收租以後都更，真划算！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：合河大廈
建築型態：電梯華廈
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國67年5月23日
屋齡：約47年
建築高度：地上7層樓，地下1層樓
本物件所在樓層：6樓
樓地板高度：約2.7米
現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 1大陽台
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：商三用地 (原屬住三之二用地)
大樓座向：坐東朝西
採光面數：3面採光，朝南、朝北、朝西。
臨路寬度：約47米
電梯分配：一層1戶，1部電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本棟樓有天然瓦斯管線，本物件目前使用電磁爐、電熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有，旁邊有『新生高架橋下停車場』可租停。
代收垃圾：沒有，每天16:30，19:24，21:20，垃圾車會在本物件旁邊的新生北路、長安東路收取垃圾。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推、陽台加窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，本物件的主建物範圍內，包含部分電樓梯間，須開放讓用戶通行。
學區：長安國小，長安國中
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
