房屋介紹
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現況
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住宅
型態
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公寓
裝
：
簡
管理費
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無
帶
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否
法
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住家用
車位
：
無
生活機能
近傳統市場
近
附近交通
八德交流道公車站
福德捷運站
鳳鳴火車站
屋
投資都市更新風險與報酬評估
投資風險
2. 都市更新計畫的順利與否: 房價是否會崩跌,我的看法只有戰爭時候,那天真的到來時後是全台房市崩盤不是跌多少的問題就都更困難度而言房屋蓋1-3樓戶數相對減少整合相對容易政策法令絕對會隨時間屋齡老舊選舉因素必然解決問題縮短都更時間
投資報酬
總結
只要有現金投資這間房子長期投資來講準沒錯只有一個重點去找有沒有土地持份有20坪的比有的透天還多等你去比較完不看屋內妳都會想買只又一間想買地2間也沒有了
看屋請電 東森房屋桃鶯店 陳源民 0938-795381
投資風險
- 市場波動風險: 房地產市場會受到經濟狀況、利率、政策等多種因素的影響，投資者需承擔房價波動的風險。最適合有閒錢的投資者不怕連本都拿不回來的商品有拿種投資可能獲利讓你賭對了有2倍的獲利可能
2. 都市更新計畫的順利與否: 房價是否會崩跌,我的看法只有戰爭時候,那天真的到來時後是全台房市崩盤不是跌多少的問題就都更困難度而言房屋蓋1-3樓戶數相對減少整合相對容易政策法令絕對會隨時間屋齡老舊選舉因素必然解決問題縮短都更時間
- 租賃風險: 房子處再鳳鳴重劃區旁不生活機能方便市場交通夜市通勤公園房價趨勢只往上未來租金市場亦是，租金收益只看好空租期機會不多。
- 維護和修繕費用: 房子整修過,水電全部屋頂新作鐵皮屋及屋頂防水工程雙層防水保障,用再增加現金做整修維護和修繕費用，不用增加投資者的成本。
投資報酬
- 租金收益: 目前房子每月租金為14000元，這是一筆穩定的收入來源。若未來租金上漲，投資報酬將有所增加。
- 都市更新潛力: 距離鶯桃福德站300公尺、距離八德交流道500公尺、距離鳳鳴火車站1000公尺，這些優越的地理位置使得該公寓具備較大的都市更新潛力。未來都市更新完成後，報酬以20坪的換取有幾倍利潤 ,這是數學問題自己算,股票會變成廢紙,房子有可能嗎,
- 土地持份優勢: 該公寓主要土地持份有20坪，相較於同樣大小公寓的7坪土地，該公寓具備顯著的土地持份優勢。若未來進行都市更新，土地持份的多寡會直接影響換回的建坪數，增加投資報酬。
總結
只要有現金投資這間房子長期投資來講準沒錯只有一個重點去找有沒有土地持份有20坪的比有的透天還多等你去比較完不看屋內妳都會想買只又一間想買地2間也沒有了
看屋請電 東森房屋桃鶯店 陳源民 0938-795381
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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