您好！我是有巢氏房屋小熊爸🐻

為您介紹位於大園客運園區 英堡日朗高樓層永久棟距景觀兩房
室內主建物17坪，地點位於大園客運園區科一街距離大觀路步行約3分鐘
地點及地段佔優勢，往草漯市區、大園市區或是桃園機場非常便捷
全新兩房含車位即將交屋，採買可進大園市區有傳統市場可挑選採購

售價：1150萬
位於11樓/樓高14層。全新高樓層景觀戶，自住、置產皆合宜

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🏷️小熊爸精選

電話：0976-069-132

林庭宇 
營業員證號：(112)登字第453926號

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物件需求配對，歡迎洽詢

【首購族購屋須知】

1. 評估總預算
 • 包含頭期款（通常為房價的20%）、代書費、稅金、裝潢、家具家電等。
 • 建議每月房貸支出不超過家庭月收入的1/3。

2. 貸款條件了解清楚
 • 多比較銀行利率、寬限期、還款年限。
 • 青年首購族可留意是否符合政府優惠貸款方案（如青安貸款）。

3. 地點 & 交通機能為優先考量
 • 以未來通勤、生活便利為主，交通發展潛力地區（如青埔A17~A19）是熱門選擇。

4. 選擇適合的物件類型
 • 建議從兩房或小三房的新成屋或中古屋開始，避免坪數過大造成負擔。

5. 了解社區管理與屋況
 • 注意大樓的公設比、社區管理品質、鄰里狀況。
 • 若是中古屋，請確認屋況是否需大整修。

【換屋族購屋須知】

1. 明確換屋目的
 • 是為了空間升級？小孩就學？照顧長輩？選擇方向要清楚。

2. 先買後賣 vs. 先賣後買
 • 若手頭資金充裕，可先買後賣，避免銜接問題。
 • 若資金壓力大，建議先賣後買，減少財務風險。

3. 注意房地合一稅與舊屋交易細節
 • 換屋時出售舊屋可能涉及資本利得稅，建議諮詢代書或會計師評估。

4. 考量生活機能全面升級
 • 換屋多半是為了提升生活品質，除了室內空間，也要評估社區設施、學區、醫療、交通便利性。

5. 預留裝潢及搬遷成本
 • 不只買房價格，還要預留裝修與搬家支出，避免造成額外壓力。

大園客運園區，正式名稱為「桃園航空客運園區（大園南港地區）特定區」，位於桃園市大園區，總面積約197.54公頃。該區自1998年規劃以來，隨著桃園航空城計畫的推進，正逐步轉型為結合交通、產業、住宅與生活機能的多元發展區域。

🚧 都市計畫與產業發展
 • 智慧科技園區：規劃中的44公頃大園智慧科技園區，預計引進機械設備、技術研發、化學材料等產業鏈，結合原有的大園工業區、觀音工業區及大型物流配銷產業，打造智慧新興產業聚落，創造大量就業機會。  
 • 住宅與商業區：區內以住宅區為主要規劃，搭配商業區與產專區，吸引首購族與年輕家庭進駐，並帶動房市發展。

🚆 交通建設與聯外道路
 • 機場捷運延伸：市府正研議將機場捷運A15大園站延伸至客運園區，提升公共交通便利性。  
 • 聯絡道路建設：「客運園區至機場聯絡道路」一期工程已完工通車，二期工程即將完工，未來可直通機捷A15站，進入航空城特定區無需繞行大園舊市區，節省15至20分鐘通勤時間。  
 • 國道與快速道路：區域緊鄰國道2號和台61線西濱快速道路，並規劃「國2甲由台15線延伸至台61線」的新建工程，預計2027年動工，提升東西向交通便利性。

🏫 公共設施與生活機能
 • 教育設施：為滿足遷入人口的就學需求，除既有的潮音國小、大園雙語國中外，將新設航科國小，擴展教育量能。  
 • 休閒與綠地空間：區內規劃三大景觀生態公園、棒球場、籃球場等設施，提升居民生活品質。  
 • 社區建設：市府推動多項計畫，包括增設大園國中、店子埤改造為埤塘公園，以及發展「大園紡織智慧園區」，打造宜居生活環境。

📈 房市現況與未來展望

隨著航空城計畫的推進與區域建設的完善，大園客運園區房市逐漸升溫。目前房價仍維持在每坪3至4字頭，對首購族與年輕家庭具有吸引力。未來隨著產業進駐與人口成長，房市有望持續穩定發展。

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