親愛的先生小姐們，本物件是中山區的低總價、公寓4房，有3面採光，環境單純、生活便利、近捷運、近公園，請您千萬要把握！

以下是光頭小黃-黃晟凱的開箱文，敬請欣賞，謝謝您。

1. 本物件最大的特色是：生活機能非常好，而且環境不髒不亂。

以下幾個重要地標，都和本物件保持著一個美妙的距離，都是走路3分鐘內可以到：

五常街美食商圈、龍江路356巷美食商圈

榮星花園(中山區的大安森林公園，面積6.8公頃，約20570坪)

濱江市場、五常市場、臺北魚市

上引水產、一郎日本料理

大家最關心的交通方面，離本物件最近的捷運站-中山國中站，散步約14~15分鐘就到了。

2. 本棟樓叫做『証業星家園』，由勇証建設興建，民國67年完工，地上5層+地下1層，結構為鋼筋混凝土，土地使用分區是住三用地(本物件的土地持分是7.623坪)，1樓的使用執照登記用途為店舖/集合住宅，2樓~5樓的登記用途皆為集合住宅。

本棟樓沒有電梯，要爬樓梯，一層2戶，梯間整潔，沒有擺放雜物，一樓梯間有停幾輛住戶的單車。

本物件位於4樓，是次高樓層，非頂樓，採光很明亮，而且不必擔心頂樓容易漏水的問題。

本棟樓沒有管理員，沒有請人代收垃圾，除了星期三、星期日不收垃圾之外，每天從傍晚16:45到晚上21:28，垃圾車會在本棟樓週邊的龍江路、民族東路、五常街、建國北路的巷弄內，巡迴收取垃圾，最後一班21:28的收取地點，就在本棟樓旁邊的龍江路356巷路口，下樓左轉走幾步就到了。

本棟樓有接天然瓦斯管線，但本物件沒有接管，光頭小黃-黃晟凱有打去大台北瓦斯詢問，服務人員說，本物件的樓上樓下鄰居都有接天然瓦斯，如果要申請使用天然瓦斯，只要請廠商來施工接管即可，難度不高。

本棟樓的學區為五常國小、五常國中，都是知名的雙語課程學校，帶領孩子們快樂學習、開心成長。

3. 本物件的格局很方正，中間有凹一小塊天井，所以本物件雖然不是邊間，卻也享有3面採光，前面的窗戶面對五常街53巷，路寬12米，採光很明亮。

本物件的格局是4房2廳2衛1陽台，每一個房和廳都不小，除了位於中間的和室沒有對外窗，其他3個房間、廚房及2間衛浴，都有對外窗，通風採光沒煩惱。

本物件的屋況較舊，空置一段時間，水電管線近期沒有更新，您可以視您的使用需求重新規劃、裝潢整理。

本物件原本的陽台已外推，位於現況的廚房及主臥室的位置，同時還有向外懸空增建，光頭小黃-黃晟凱有上台北市建管處網站查詢過，本物件目前為止沒有被報拆的記錄。

本物件的建物權狀，沒有標記公設的面積，現況有一部分的公共梯間，是位於本物件的主建物範圍內，須開放讓住戶通行，早期的建案經常有這樣的情況，請您參考光頭小黃-黃晟凱所附格局圖。

4. 本物件走路10分鐘的路程內，有11間便利商店

走路到捷運中山國中站，約1000米(約14分鐘)

到濱江市場，約220米(約3分鐘)

到臺北魚市，約270米(約4分鐘)

到榮星花園，約220米(約3分鐘)

到中山區行政中心，約800米(約11分鐘)

到五常國小，約500米(約7分鐘)

到五常國中，約650米(約9分鐘)

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)

親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

光頭小黃-黃晟凱 敬上

手機號碼：0920-281-063

Line ID：kyledtone

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