各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
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光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間優質2樓美寓：臨近3個捷運站、方正寬敞、明亮通風、生活機能優！
近3個捷運站：『南京復興站』、『行天宮站』散步各約11分鐘，『松江南京站』散步約12分鐘，地段好！
散步6分鐘的路程內，有6間便利商店、2間超市、1個傳統早市、1間蝦皮店到店、5間銀行、1間郵局！
臨近伊通 / 四平商圈、興安街美食商圈、台北大學產學研發中心BOT案，過個馬路就到學區國小 / 國中！
一層只有1戶，土地持分大，旁邊有新建案『宏築臻玥』，平均成交價137萬 / 坪，與豪宅為鄰，有前景！
本棟樓位於6米巷道，車流不多、安靜不吵，巷口就有便利商店，有綠意盎然的『朱昌公園』，環境舒適！
梯間寬敞有窗戶，不堆放雜物，住戶素質高；有天然瓦斯，燒菜沐浴都好用；2樓走一下就到，不用爬高！
本物件空間很好規劃，現況格局是2房 / 2廳 / 2衛 / 3陽台，原始格局是3房 / 2廳 / 2衛 / 3陽台 / 1儲藏室！
室內方正寬敞、動線流暢，採光明亮、通風良好，若您想在市中心買一間低總價2樓美寓，請來看這間！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國70年11月4日
屋齡：約44年
建築高度：地上5層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：2樓
樓地板高度：約2.75米
現況格局：2房 / 2廳 / 2衛 / 3陽台，原始格局是 3房 / 2廳 / 2衛 / 3陽台 / 1儲藏室。
房屋使用狀況：空屋，住家格局。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐南朝北
採光面數：2面採光，朝北、朝南。
臨路寬度：約6米
電梯分配：一層1戶，沒有電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有
代收垃圾：沒有，每天17:00 ~ 20:01，垃圾車會在本棟樓周邊巡迴收取垃圾，期間共計5個停靠點。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，本物件的主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放讓用戶通行。
學區：長春國小，大同高中國中部。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
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