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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間近捷運的公寓2樓、3面採光、一層一戶、環境優質、生活便利！
本物件臨近捷運三民高中站，約450米 (散步約6分鐘)，臨近中山市場、廟口夜市、鷺江商圈，真方便！
周邊各類店家齊全、生活機能強，巷口就有公車站、大眾運輸四通八達，道路筆直寬敞、街景漂亮繁華！
散步6分鐘的路程內，有6間便利商店、2間銀行、1間郵局、1間蝦皮店到店，復興路上很多間美食餐廳！
本條巷子寬約6米，車流不多、安靜不吵，本棟樓一樓門口有專屬機車停車位，本物件有3個機車位可停！
本棟樓很年輕，屋齡約32年，外觀整潔、梯間明亮寬敞，戶數很單純，一層只有1戶，2樓真好、免爬高！
本物件得天獨厚，擁有大面寬、3面採光，陽台有部分外推，後側有法定空地增建，室內使用空間最大化！
現況格局：5房 / 4衛 / 1廚房 / 1陽台，內含3間套房 + 2間雅房 (只有1間雅房是暗房，其他都有對外窗！)
本物件是稀有的公寓2樓、免爬高，生活機能優質、巷中取靜，坪數實在、好規劃，值得您好好把握！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：沒有
建築型態：公寓 (無電梯)
建築結構：鋼筋混凝土
建築完成日：民國82年4月30日
屋齡：約32年
建築高度：地上5層樓，地下0層樓
本物件所在樓層：2樓 (本棟樓的1樓是樓中樓，2樓大約位於一般3樓的高度。)
樓地板高度：約3米
現況格局：5房 / 4衛 / 1廚房 / 1陽台，其中包含3間套房 + 2間雅房。
房屋使用狀況：2間套房出租中，其餘空屋。
使用執照登記用途：住宅
土地使用分區：住宅區
大樓座向：坐西南朝東北
採光面數：3面採光，朝東北、朝東南、朝西南。
臨路寬度：約6米
電梯分配：一層1戶，無電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本物件有使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：本棟樓一樓門口有專屬『機車停車位』，本戶有3個機車位可停。
代收垃圾：沒有，除了星期三、星期日以外，每天下午17:00~晚上21:00，垃圾車會在本物件週邊的
大街小巷巡迴收取垃圾，估計有將近10個停靠點，倒垃圾很方便！
是否有增建：有，陽台外推、法定空地增建。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，本物件的主建物內含部分公共梯間，須開放讓用戶通行。
學區：鷺江國小，三民高中 (國中部)。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！
(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)
親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
手機號碼：0920-281-063
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
