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《東區核心・稀有小坪數鋼骨傳奇｜志榮BR4｜置產決勝點》
🔥【關鍵數字會說話】🔥
▸ 176萬/坪｜東區蛋黃門牌罕見輕單價
▸ 55.5%超高主建比（13.98坪/25.18坪）碾壓市場虛坪產品
▸ 3.6米挑高+SC鋼骨＝抗震空間增值雙保障
🚨投資家眼中「被低估的黃金標的」🚨
「當別人還在猶豫，贏家已在簽約」
▌4年前沒買BR4的，現在每坪多付40萬！
▌忠孝復興站1分鐘＝永不衰退的租金鐵票區（月租行情破6萬）
▌SOGO、新光三越環繞＝商業價值鑲金
💎建商不敢再蓋的「絕版規格」💎
✅ 242坪完整基地（東區小基地時代的末代珍品）
✅ +制震壁（成本比RC高40%，東區新案要盤算成本）
✅ 3.6米層高（現行法規有上限，光空氣就多賺5%）
🏆【為什麼內行鎖定這戶？】🏆
📍超級吸引力1：都更含金量爆表
✔東區最後一塊拼圖｜政府公辦都更重點區
✔志榮建設「整棟持有」背景｜無地主戶超尊貴
📍超級吸引力2：租金投報率碾壓定存
✔現況三房＝包租公最愛格局
✔企業高管、外籍商務客剛需｜空置率＜5天
⚠️【現實提醒】⚠️
▌同層住戶含上市公司財務長、基金操盤手
▌近期成交紀錄：
- 2024/9｜13坪｜2446萬（182萬/坪）
- 2024/4｜13坪｜2544萬（192萬/坪）
-148.23萬/坪(2010年同樓層成交均價)
從建築規劃來看，此戶權狀25.18坪（主建13.98坪+陽台1.72坪+車位3.48坪+公設6坪），主建物占比高達55.5%，遠優於市場同坪數產品（普遍低於50%），反映「低虛坪、高實用」的稀缺價值。
✔空間配置亮點：
✅3.6米挑高允許垂直收納（如懸吊櫃、閣樓式儲物），實際使用效益可比擬30坪標準宅。
✅三面進光+全室開窗，減少暗區浪費，提升空間感知。
✅零走道設計（房間直接銜接客廳），使13.98坪主建物發揮最大坪效。
✔建築法規紅利：
✅2018年後新案陽台限縮至8%，本案陽台占比6.8%，保留更大使用彈性。
✅結構柱位外推，室內無突兀梁柱，傢俬擺設不受限。
此戶展現 「小基地精品宅」的極致優化，適合追求 「實際使用＞權狀數字」 的買家。
【退休族買進東區核心的5大關鍵理由】
✅醫療近便：步行10分鐘達台北仁愛醫院，緊急就醫無須轉車。
✅無障礙生活圈：忠孝復興站電梯出口、SOGO超市滿足日常採買。
✅安全保值：鋼骨結構耐震，管理嚴謹的精品宅更安心。
✅社交活力：頂樓會所、周邊公園綠地，維持社交與活動力。
✅都更潛力：東區老宅重建熱潮，留給下一代優質資產。
「用一間房鎖定醫療、便利、增值」——退休生活的黃金方程式
【菁英必買BR4的置產3大戰略價值】
✅資產跳板：東區門牌176萬/坪是「地板價」，5年內都更啟動將直衝250萬+。
✅圈層紅利：同層住戶含創投合夥人、跨國高管，入住即擴張頂級人脈。
✅進退雙贏：即使不自用，裝修可立即出租7.5萬/月（投報高效益）。
「買的不是房子，是躋身東區贏家圈的門票」
◼ 高彈性3房規劃
▸ 客廳：3.6m×3.3m（大面寬・傢俬隨心擺放）
▸ 主臥：3.3m×2.6m（雙人床+衣櫃綽綽有餘）
▸ 次臥：3.3m×2.1m（書房/兒童房皆宜）
▸ 第三房：2.3m×2m（儲藏室或單人臥室靈活運用，適合上臥床下書桌家具）
【本戶精要配備】
✓ 硬體核心：鋼骨結構（耐震）、3.6米挑高（空間增值）、塔式車位（編號60）
✓ 裝潢標配：雙口IH爐+微波爐+烘碗機（廚）、開窗衛浴（防潮）、全室窗簾+冷氣（免裝修）
紅帆開發有限公司 | 專業不動產經紀服務
統一編號：66309937
經紀人證號：(103)新北經字第002927號
✦ 聯絡方式
・公司電話：02-2694-1491
・專案手機：0933-313-914
・LINE ID：nicolechiang00手機號碼搜尋0905501153
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秉持合法、誠信、專業精神，為您提供不動產買賣、租賃及開發諮詢。歡迎透過多元管道聯繫，將即時為您安排專屬服務。
✦歡迎同業店配，請洽店配單並請提供名片。
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▸ 55.5%超高主建比（13.98坪/25.18坪）碾壓市場虛坪產品
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⚠️【現實提醒】⚠️
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▌近期成交紀錄：
- 2024/9｜13坪｜2446萬（182萬/坪）
- 2024/4｜13坪｜2544萬（192萬/坪）
-148.23萬/坪(2010年同樓層成交均價)
從建築規劃來看，此戶權狀25.18坪（主建13.98坪+陽台1.72坪+車位3.48坪+公設6坪），主建物占比高達55.5%，遠優於市場同坪數產品（普遍低於50%），反映「低虛坪、高實用」的稀缺價值。
✔空間配置亮點：
✅3.6米挑高允許垂直收納（如懸吊櫃、閣樓式儲物），實際使用效益可比擬30坪標準宅。
✅三面進光+全室開窗，減少暗區浪費，提升空間感知。
✅零走道設計（房間直接銜接客廳），使13.98坪主建物發揮最大坪效。
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✅2018年後新案陽台限縮至8%，本案陽台占比6.8%，保留更大使用彈性。
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【菁英必買BR4的置產3大戰略價值】
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「買的不是房子，是躋身東區贏家圈的門票」
◼ 高彈性3房規劃
▸ 客廳：3.6m×3.3m（大面寬・傢俬隨心擺放）
▸ 主臥：3.3m×2.6m（雙人床+衣櫃綽綽有餘）
▸ 次臥：3.3m×2.1m（書房/兒童房皆宜）
▸ 第三房：2.3m×2m（儲藏室或單人臥室靈活運用，適合上臥床下書桌家具）
【本戶精要配備】
✓ 硬體核心：鋼骨結構（耐震）、3.6米挑高（空間增值）、塔式車位（編號60）
✓ 裝潢標配：雙口IH爐+微波爐+烘碗機（廚）、開窗衛浴（防潮）、全室窗簾+冷氣（免裝修）
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經紀人證號：(103)新北經字第002927號
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