房屋介紹
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住宅
型
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透
高檔裝潢
帶租約
：
否
法
：
住商用
車
：
無
公設比
：
0%
生
近便
近傳統市場
近
近學校
近夜市
附近交通
善化高中公車站
善化火車站
【前後雙棟設計｜質感裝潢店面＋靜謐花園住家｜南科生活圈超稀有複合型產品】
「讓生活與事業在此交會，這不只是房子，而是一種生活的理想型。」
✅【物件特色】
．罕見雙棟格局設計，前棟為兩層質感店面、後棟為四層溫馨住家，可店住合一也可分開使用。
．店面一樓挑高設計、二樓另設天窗自然採光，適合展示、工作室或創業空間。
．店住二樓以露臺相連，可作綠意花園或休憩空間，生活氛圍與機能完美融合。
．臨約10米路寬、正路邊門面，地坪約43坪，面寬五米、格局方正，地點佳門面好。
．適合工作室、美業、藝文展演、家庭生活、二代同堂或收租，彈性高、用途廣。
🏠【屋況說明】
前棟店面：
✔ 一樓裝潢完善，現為服飾精品店，質感高，現況可立即使用。
✔ 二樓擁挑高空間與天窗，通風良好，適合當作展演空間或獨立工作室。
後棟住家：
✔ 一樓為車庫空間，住家由後側進出，與店面互不干擾。
✔ 二樓設客廳與餐廳，配置方正舒適。
✔ 三樓與四樓合計四間臥室＋兩間衛浴，適合中大家庭居住。
✔ 頂樓設曬衣區並有加蓋天棚，生活機能完善。
✔ 住家二樓可經由露臺直接通往店面二樓，整體空間靈活實用，露臺可巧手打造小花園，風格溫馨。
🏙️【生活機能】
．鄰近善化和平路商圈，採買、用餐、銀行、藥局、學校皆步行可達。
．車程約5分鐘抵達善化火車站，聯外交通便捷，通勤南科無壓力。
．受惠南科外溢效應與南市S廊帶計畫，區域人口與資產價值穩步提升。
．周邊醫療、日照機構、商業活動活絡，具備多元用途價值與轉型潛力。
．不論是自用、創業、出租或長遠資產配置，皆為稀有可遇不可求的店住型產品。
📞【歡迎來電賞屋】２４小時不關機為您服務
歡迎所有同業學長姐合作聯賣，一起為客戶提供優質服務
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👤 關於我｜黃柏誠
曾於台北一級戰區，永慶直營體系歷練近十年，歷經：
▸ 4年業務、2年組長、4年店長，
▸ 經手超過上百件成交，具備豐富實戰經驗。
我非常重視【交易安全】與【資訊透明】，
堅持不隱瞞、不誤導，
致力於保障每位客戶的知情權與購售屋權益。
長期自我督促、持續精進房地產專業，
期許自己不只是業務，更是值得信賴的顧問與夥伴。
💡 無論您是買方還是賣方，柏誠都將以全力以赴的態度，盡心完成每一次託付。
🍃 我的信念
【秉持柏木之堅，蓋以誠信為石，將每一個家的故事，溫柔地交到對的人手中。】
📞 聯絡方式｜黃柏誠
📱 0934-316308
LINE ID：cherishsame
經紀人：蔡慶龍 (103)南市字第00453號
幸福家不動產 裕忠加盟店
鴻運通不動產有限公司
台南市東區南聖里裕農路858號1-2樓
「讓生活與事業在此交會，這不只是房子，而是一種生活的理想型。」
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．罕見雙棟格局設計，前棟為兩層質感店面、後棟為四層溫馨住家，可店住合一也可分開使用。
．店面一樓挑高設計、二樓另設天窗自然採光，適合展示、工作室或創業空間。
．店住二樓以露臺相連，可作綠意花園或休憩空間，生活氛圍與機能完美融合。
．臨約10米路寬、正路邊門面，地坪約43坪，面寬五米、格局方正，地點佳門面好。
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✔ 一樓裝潢完善，現為服飾精品店，質感高，現況可立即使用。
✔ 二樓擁挑高空間與天窗，通風良好，適合當作展演空間或獨立工作室。
後棟住家：
✔ 一樓為車庫空間，住家由後側進出，與店面互不干擾。
✔ 二樓設客廳與餐廳，配置方正舒適。
✔ 三樓與四樓合計四間臥室＋兩間衛浴，適合中大家庭居住。
✔ 頂樓設曬衣區並有加蓋天棚，生活機能完善。
✔ 住家二樓可經由露臺直接通往店面二樓，整體空間靈活實用，露臺可巧手打造小花園，風格溫馨。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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