詠大直/台北市指標建案 稀有頂級4房＋三車位

物件特色:

權狀面積：99.46坪（室內約52坪），寬敞4房2廳2衛空間，格局方正大器

停車配置：附三個坡道平面車位（皆為邊間車位），進出停車便利，盡享尊榮

裝潢屋況：室內裝潢整潔雅緻、維持如新，可直接入住無需再裝修

社區品質：屋齡近9年，新穎指標豪宅社區，僅約68戶單純住家；建築採用22.5公分中空樓板及高級建材，隔音佳、結構品質優異

公設管理：頂級飯店式管理，24小時禮賓嚴密維安；公設規劃完善（無邊際泳池、花園、健身房、KTV、圖書室等設施一應俱全）

環境與生活機能

該物件座落於臺北內湖與大直交界的黃金地段，緊鄰大直美麗華商圈與大型量販商場，周邊環境機能豐富，餐飲、美食、購物、娛樂選擇多元齊全。生活所需的超市、傳統市場、生鮮賣場也近在咫尺，滿足家庭日常採買需求。社區三面環山、綠意環繞，環境清幽怡人，在繁華都市中亦能享受難得的靜謐與自然景觀。 交通方面，地理位置優越，臨近捷運劍南路站，步行或短程車程即可到達，通勤方便。社區周邊緊鄰主要幹道（如民族東路、大直橋、堤頂大道），開車可快速銜接市區各區與內湖科技園區，無論前往信義商圈或南來北往都相當便捷。整體而言，所在地段兼具鬧中取靜的生活品質與四通八達的交通優勢。

社區管理與公設

社區管理採飯店式物業服務，設有挑高迎賓大廳（挑高4.2米）與專業管家櫃檯，提供住戶24小時禮賓接待與安全維護。門禁管制嚴謹，進出採IC感應與警衛值勤巡邏，住戶隱私與安全備受重視。社區住戶單純，鄰里氛圍友善單純，居住品質高，猶如置身高級飯店般安心尊貴。 公設配套相當完善豐富，滿足住戶休閒娛樂與社交需求。頂樓規劃有無邊際景觀泳池，可遠眺群山與城市美景，奢華享受悠閒時光。園區內設有雅緻戶外花園綠地，可供散步休憩；健身房器材完善，方便住戶隨時運動強身；以及獨立KTV視聽室、圖書室、交誼廳等娛樂空間，讓家人朋友聚會不出社區就能盡興。社區更貼心配備餐飲吧檯服務與宴會廳、會議室等空間，需要舉辦宴客或會議時亦可就近使用，享有如同五星級俱樂部的尊貴體驗。

裝潢與格局

室內裝潢採現代簡約風格，色調雅緻耐看，各空間維護良好如新。屋主細心維持居家環境，使房屋狀況極佳，未來買家可直接拎包入住，省去重新裝修的時間與成本。大面開窗設計搭配優質建材，室內採光充足、通風良好，處處呈現舒適明亮的生活氛圍。 室內格局為實用4房配置，空間分配合理。進門即見寬敞明亮的客廳與餐廳區域，雙廳設計讓起居空間與用餐區域區分明確，動線流暢適合待客與家庭生活。主臥為套房設計，附設更衣空間與獨立衛浴，私密便利；另外三間次臥房尺度皆寬敞，可依需求作為兒童房、客房或書房，靈活運用。兩間衛浴均採乾濕分離設計，衛浴設備齊全且保養如新，提升居家生活品質。整體格局方正無畸零空間，每個房間皆有對外窗戶，保證良好採光與空氣流通，讓居住者時刻感受明亮舒適。 結語：此物件為大直地區難得一見的頂級精品住宅，不論自住享受或長期投資皆相當適宜。目前稀有釋出，機會難能可貴！

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