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現況
：
住宅
型態
：
電
裝潢程度
：
管理費
：
4250元/月
帶租約
：
否
法
：
住
車位
：
無
公
：
57%
附近交通
市民大道口公車站
忠孝復興站捷運站
🌟【大安區市民大道旁二房｜一層一戶｜可自由裝潢設計】🌟
✨ 屋齡約4年｜近忠孝復興站｜未裝潢總價具彈性
📍 忠孝東路生活圈｜40米市民大道旁｜交通機能完整
📞 賞屋洽詢｜藍先生（永慶汐止行政中心店）
📲 手機｜0909‑586‑555 ｜ 💬 Line｜diablo881118（可電話搜尋）
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✔ 想買捷運附近但不想住吵雜大樓？
✔ 在意空間格局與室內光線，希望自行規劃？
✔ 希望低公設比、有實際使用效益的房子？
這間就是「保留裝潢自由」與「地段實力」兼具的選擇。
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🏡 物件亮點一覽：
▸ 屋齡約4.2年，新華廈社區，單層一戶設計，戶戶獨立
▸ 室內尚未裝潢，現況保留，可依個人需求自行規劃設計
▸ 格局為2房2廳1衛，主建11.534坪，建坪共31.252坪
▸ 廁所設有對外窗，通風良好
▸ 採光佳，落地窗設計，北向安定視野
▸ 無車位近市民大道停車場，臨停方便
▸ 管理費4,250元/月，社區單純
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📌 建物資訊總覽：
▸ 地點｜台北市大安區市民大道四段
▸ 類型｜住宅／華廈
▸ 樓層｜6樓／共10樓
▸ 建坪｜31.252坪（主建：11.534坪）
附屬建物：2.024坪｜陽台：1.615坪｜雨遮：0.408坪
▸ 格局｜2房2廳1衛
▸ 土地持分｜5.9坪
▸ 屋齡｜約4.2年
▸ 管理費｜每月4,250元
▸ 車位｜無
▸ 朝向｜建物、大門、落地窗皆朝北
▸ 電梯｜1部，單層一戶使用
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🌿 生活與交通機能：
▸ 步行可達忠孝復興捷運站，雙線轉乘交通便利
▸ 面臨40米市民大道，車道寬敞、通勤便利
▸ 鄰近SOGO百貨、便利商店、診所、餐飲與商圈設施
▸ 巷道靜巷轉角位置，鬧中取靜、環境穩定
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📈 產品條件概述：
▸ 開價3,988萬，總價已反映裝潢未施作之現況
▸ 適合首購、換屋、想打造自我風格空間的買方
▸ 市中心屋齡新、戶數少、設計自由度高，市場少見
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📞 屋主誠意出售，歡迎預約賞屋
📲 手機｜0909‑586‑555
📩 Email｜diablo881118@gmail.com
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💡 永慶不動產汐止行政中心加盟店
💡 榮璟不動產股份有限公司
📜 經紀人證號：謝致遠（101）北市經證字第01865號
📜 營業員證號：藍鼎元（112）登字第455676號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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