房屋介紹
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A18高鐵桃園站捷運站
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屋
您好，我是有巢氏房屋的余琦婷
以下是我為您整理的建案特色～
⭐過嶺商圈生活圈完整！全聯、生鮮、早午餐店、學校、公園通通有～
⭐社區管理佳、格局方正，適合小家庭入住或長期置產！
⭐近國道1號＆台66快速道路，開車上下班、假日回娘家都很順！智匯城社區寧靜不吵雜，生活動靜皆宜
⭐找到一個對的家比什麼都重要 智匯城不是最華麗，但有家的溫度與實用格局 過嶺不是最熱區， 但有熟悉的便利與安穩感
『大樓特色』
由佳泰建設所投資興建的「智匯城」，地點位於過嶺重劃區松仁路、松信路口，基地面積1217坪，樓高為地上15樓、地下3樓，共規劃住宅182戶、店面5戶，坪數26~45坪、2~4房，除D棟為單層4戶雙梯外，其餘A、B、C棟標準層皆為3併單梯，而全坡道平面車位計有242個。
『周邊交通』
本案經松仁路車程約3分鐘便是民族路商圈；此外，利用松信路便可連接民族路六段，到COSTCO車程大約在5分鐘，為本案居住方面的一大利多；本案基地坐落位置靠近高鐵南路五段，通往桃園高鐵特區A19體育園區站、冠德購物商城、桃園國際棒球場，交通易達性佳，車程可控制在約10分鐘左右，如果是桃園市境內通勤，同樣可選擇松信路轉松勇路，穿越民族路五段接電沿路上台66號快速道路。
『公共設施』
社區公設包括挑高4米6大廳、健身房、閱覽室，整體公設比30.5%。 本案社區門廳設於約15米松信路側，加上建築臨路退縮達約15米，因此與前方基地有約30米的棟距，公共開放空間也相對開闊，至於停車場入口則設於松仁路側，住戶回家可直接進入，有效減少社區前方車流。
『建築設計』
「智匯城」全區戶別皆無雨遮登記，室內高度依樓層不同有所差異，11樓以下(不含)為3米，11樓以上(含)為3米2，戶戶設置前後陽台，除2房部分戶別外，其餘戶別主衛皆有對外窗。 此外，本案引入「U-Home」數位智能家庭系統，業者會給予住戶一個7吋平板，具備移動式對講機、社區公告(物業管理通知、公設使用狀況)等基礎功能，並可與智慧型手機連線，進行即時顯影、家電控制等項目(部分功能需選配)。 標準建材方面，3合1電子鎖、60 x 60cm冠軍牌拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、落地式烘碗機、愛惠浦淨水器、主客衛統一Derek單體馬桶與免治馬桶座、五合一暖風機、當層排氣系統等。
😍把握機會，讓這裡成為你的幸福居所！
💕有興趣千萬別等待，好的房屋錯過可能下一間將是更高價格或屋況不佳的，這間屋況佳，有喜歡琦婷都幫您努力～
點大頭照旁🏠藍色小房子🏠可以看更多精選美宅唷!
【新手買房筆記 】
⚡ 3個買房一定要看的重點喔～
1. 地點是核心：房子老舊可以翻修，但是地點不能改。
💫跟著重大建設走，曾經的蛋白區也可能變成蛋黃區優。
💫好的地段不僅影響生活便利性，也會決定未來的增值潛力
💫不管是交通、學區還是商業區，地點好壞直接決定房子的價值
2. 社區質感影響未來轉手：好的社區管理，房價才撐得住
💫您應該也不希望你鄰居的雜物堆滿樓梯間
然後公設壞掉都撒手放著不管吧~
3. 預算要精準：
買房前，要清楚自己的財務能力
除了房價，還要考慮貸款利息、稅費和裝修成本
預算不足可能導致生活水平下降，甚至影響未來規劃
💮買房不只是選房，而是選「未來」
💮想穩住資產價值，這三點很重要
💮買房前先評估這三點，避免衝動決定喔
🌸讓我們一起避開買房的坑
🌞感謝您的點閱🌞
如果您對房子還有任何疑問歡迎來電或是Ｌｉｎｅ琦婷💞
看到喜歡的房子讓琦婷幫您圓夢💞
琦婷經歷在：機場免稅店６年 / 信義房屋7年
歡迎免費諮詢 請指名琦婷服務喔～
💮遇見琦婷～幸福不婷～
服務專線：０９２８－０９２－３９３
ＬＩＮＥ：Ｋｅｔｔｙ０８２７
買屋～賣屋～房屋出租～請指名琦婷💮
【中壢過嶺特區】
距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區
區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。
過嶺重劃區橫跨中壢、新屋、楊梅和觀音等4個行政區，
面積廣達400多公頃，範圍從雙榮路到高鐵南路，
以民族路五段至六段為主要幹道，整體開發多年，公園、學區、賣場等各項機能完備。
主幹道商家林立 機能齊備
區內有全聯、億客來、好市多可採買，主要幹道商家眾多，日常購物不成問題。
交通部分，往東可至中壢市中心，或接往國道1號新屋交流道，往南則可至台66、台31快速道路，到高鐵站則可由高鐵南路前往，相當便利。
重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，
學區則有中平國小和過嶺國中、未來有過嶺國小，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。
營業員證號(105）登字第310465號(換發)
有巢氏青埔IKEA店熊理想不動產有限公司(107)桃經字001682號
有巢氏青埔國中店聯福開發建設有限公司(108)桃經字001713號
有巢氏青埔國小新生店熊圓滿不動產有限公司（112）桃經字001380號
有巢氏過嶺特區松義店鴻耀不動產有限公司(110)北經字01500號
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由佳泰建設所投資興建的「智匯城」，地點位於過嶺重劃區松仁路、松信路口，基地面積1217坪，樓高為地上15樓、地下3樓，共規劃住宅182戶、店面5戶，坪數26~45坪、2~4房，除D棟為單層4戶雙梯外，其餘A、B、C棟標準層皆為3併單梯，而全坡道平面車位計有242個。
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社區公設包括挑高4米6大廳、健身房、閱覽室，整體公設比30.5%。 本案社區門廳設於約15米松信路側，加上建築臨路退縮達約15米，因此與前方基地有約30米的棟距，公共開放空間也相對開闊，至於停車場入口則設於松仁路側，住戶回家可直接進入，有效減少社區前方車流。
『建築設計』
「智匯城」全區戶別皆無雨遮登記，室內高度依樓層不同有所差異，11樓以下(不含)為3米，11樓以上(含)為3米2，戶戶設置前後陽台，除2房部分戶別外，其餘戶別主衛皆有對外窗。 此外，本案引入「U-Home」數位智能家庭系統，業者會給予住戶一個7吋平板，具備移動式對講機、社區公告(物業管理通知、公設使用狀況)等基礎功能，並可與智慧型手機連線，進行即時顯影、家電控制等項目(部分功能需選配)。 標準建材方面，3合1電子鎖、60 x 60cm冠軍牌拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、落地式烘碗機、愛惠浦淨水器、主客衛統一Derek單體馬桶與免治馬桶座、五合一暖風機、當層排氣系統等。
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距離中壢市區、青埔不遠的過嶺重劃區，被稱為「中壢後花園」，橫跨4個行政區
區內道路規劃整齊，早年採低密度開發，近年開始有大樓案推出，房價相較中壢市區、青埔便宜，性價比更高。
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重劃區內規劃多個公園綠帶，包括過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園以及埤塘公園預定地等，
學區則有中平國小和過嶺國中、未來有過嶺國小，另外中央大學也位在此區。
因距離青埔特區不遠，可就近享有華泰名品城、IKEA、新光影城等，另外市區則有海華商圈、中壢SOGO，車程約10～15分鐘，整體機能相當完備。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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