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案名：幸福皇居，高樓採光3房車
社區：幸福皇居-幸福特區
總價：3500萬
單坪：52.32萬
公設比：30.5%
總坪：66.70坪
建坪：58.29坪
主建：32.84坪
附屬：7.63坪(陽台5.02坪、雨遮2.61坪)
公設：17.81坪
土地：8.62坪
車位：8.41坪，坡道平面9號(B2)，17號(B1)，共450萬
樓層：10 / 13
格局：3房2廳2衛3陽台(可塑4房)
屋齡：14年
管理費：5080元(建物4080元，車位1000元)。
座向：座東朝西
法定用途：集合住宅（謄本）、住宅區（土地）

特色:
1. 高樓層景觀開闊
2. 格局方正，好規劃可塑4房
3. 邊間三面採光，採光明亮通風佳
4. 超大主臥室，附有愜意小陽台
5. 步行幸福捷運站約500公尺、約8分鐘
6. 靜巷美宅，靜謐宜人
7. 鄰福壽商圈，商家林立好方便

🌇【幸福皇居｜高樓邊間三房雙車】
✨三面採光＋三陽台＝衣服乾得比心情快，空間大到貓也會迷路

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有一次屋主朋友來訪，剛進門就皺眉：「欸你這房子太亮了吧？我眼鏡都反光了。」屋主淡定回：「這就是三面採光的威力，不只眼鏡亮，連我心情都亮。」

幸福皇居這戶在10樓，是邊間戶，格局方正，一走進來就像那種你媽媽會說：「這間好喔，很好擺床。」的房型。實際坪數夠大，如果想從3房變4房，不用敲牆，只要一點點想像力和一個拉門。

主臥室超大，附一個小陽台，屋主說他老婆每天都要在那喝咖啡，雖然有時候咖啡還沒喝完，風吹進來書頁亂飛，她就默默改成喝養樂多。

這戶有三個陽台，是真的三個，不是房仲說說的那種「凹進去的窗台也算」。陽台多的好處是衣服分門別類曬，小孩衣服一陽台、大人一陽台、偶爾還有一陽台專門曬心情（就是空著發呆用的）。

屋齡14年，但整體屋況保持不錯，住起來安靜穩定。社區管理也很實在，連管理費都算得一清二楚，車位費還細分開，感覺是出自會計師之手。

🚶‍♀️步行約8分鐘到幸福捷運站，附近就是福壽商圈，小吃、便利商店、藥局通通有，生活機能好到不會想搬家。

兩個坡道平面車位分別在B1與B2，住戶曾笑說：「這是為了避免夫妻搶同一個車位設計的吧？」

如果你在找一間能曬太陽、曬衣服、甚至曬人生規劃的家，也許可以考慮來看看。

賞屋詳洽：大家房屋【宏悅不動產】 蔡照宏0921066103
【蔡照宏（100）登字第180365號】
【許智翔（105）新北經字第003257號】
地址：新北市新莊區中央路266號