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基隆中山區「新橫濱造鎮案」
豪規品牌聯手 × 萬坪計畫 × 青年成家首選
（由冠軍團隊整理撰稿，未經授權請勿轉載）

💎 三強聯手，開創基隆新生活
【潤隆建設】、【寰鼎建設】、【海鉅建設】攜手開發，建築設計為知名建築師 梁正芳 操刀，打造基隆罕見的43,000坪大規模造鎮案，社區中更規劃760坪親子公園🌻，結合住宅、商業與公共綠地，是基隆中山區真正意義上的「造鎮級代表作」。

🏘 社區規模與戶數統整
星野區：816 戶+29 店面，基地3,948 坪
夢悅城：802 戶+22 店面，基地3,965 坪
上野區：238 戶(純住宅)，基地2,410 坪
未來預計五區規劃，已完工三區獨立運營。

📌 產品格局規劃：
⭐兩房｜約24–26坪
💙三房｜約30–36坪
☀️四房｜約39–41坪
管理費約70元／坪

其中，星野區與夢悅城約70%戶數規劃為兩房產品，鎖定首購與置產族群；上野區則以三房與四房為主力，占比達約90%以上，打造靜謐低密度居住環境。

🏡 三大社區特色簡述
⭐ 星野區｜商業機能最完整、交通最便利
擁有29戶店面，機能最集中，生活所需一應俱全
緊鄰復興路主幹道，公車站步行可達、通勤動線順暢
兩房產品比重高，特別適合首購、自住與出租投資並行

⭐ 夢悅城｜景觀視野佳、設備新穎
屋齡最新，質感細節再升級
與星野同樣以兩房產品為主，佔比高達約70%
適合重視新社區氛圍、生活質感的年輕家庭

⭐ 上野區｜低密度靜巷精品宅
僅238戶、無店面，生活單純清幽
三房、四房為主力產品，適合重隱私的自住型買方
戶數精簡，鄰里互動單純，品質感佳

🏫【社區學區】
國小：德和國小 車程約3分鐘
國中：中山國中 車程約2分鐘
高中：中山高中 車程約9分鐘
→ 全齡完整教育資源，文教氛圍濃厚，接送便利

🛍【周邊生活機能】
✔️3分鐘步行抵達康是美、美廉社、全聯、藥局、診所。
🍀鄰近復興路商圈、廟口夜市，吃喝不匱乏。
✔️車程約10分鐘直上中山高，約20~25分鐘可達台北南港四鐵共構。
🍀外木山海岸、情人湖等自然景點近在咫尺

🚀【未來發展與地段價值】
✦ 南港延伸＋國道快速通勤帶
　→台北20約分鐘可達，補漲空間仍大

✦ 區域型造鎮計畫落地
　→社區、商圈、綠地、公園完整共構

✦ 品牌建商聯合開發，標準豪宅外觀品質
　→梁正芳建築設計＋日系營造水準，外觀質感深獲好評

✦ 保值地段！投資與自住雙適配格局
　→兩房熱銷，三房四房穩定居住族群布局

✅ 三大社區必買關鍵收斂
⭐品牌建商 × 規模造鎮 × 高質感新生活
罕見大基地造鎮案，生活共生完整，社區價值長線保值

⭐產品齊全 × 低總價成家 × 屋齡極新
從首購到換屋、從自住到置產皆有解方，是少見的「全齡資產規劃型社區」

⭐交通便捷 × 雙北通勤 × 新興首選地段
南港約20分鐘生活圈，連結廊道效應啟動，是基隆未來10年的成長核心

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經紀人：張利（107） 屏縣字第000156號