房
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現
：
住宅
型態
：
中
帶租約
：
否
住
11.78坪，平面式，已含售金內
38%
生
近便利商
近傳統市場
近百貨
近公
近
附近交通
淡江柏園公車站
淡水捷運站捷運站
屋
🔹🔹 物件亮點一次看 🔹🔹
✅ 稀有邊間雙面採光｜13樓高樓層景觀戶，通風視野絕佳
✅ 格局方正實用｜2房2廳1衛＋坡道平面車位
✅ 社區管理良好｜環境清幽，戶數單純，安全有保障
✅ 鄰近市場、全聯、學區、淡江大學，生活便利度UP
✅ 交通機能佳｜近淡水捷運站、公車站，通勤採買都方便
✅ 價格實在，總價含平車只要千萬出頭，稀有入門選擇！
📌 物件基本資料
・地址｜新北市淡水區鄧公路29巷【淡江柏園】
・樓層｜13樓／共16樓
・格局｜2房2廳1衛
・屋齡｜約30.1年
・建坪｜39.45坪（含車位11.78坪）
・主建物｜21.07坪
・附屬建物｜3.46坪（含陽台2.67坪）
・共同使用｜14.91坪
・土地坪數｜5.48坪
・登記用途｜住家用
・車位｜坡道平面車位（B2）
🏠 社區與生活機能分析
・總戶數｜124戶，單純社區
・同層戶數｜4戶，出入不複雜
・電梯數｜2部
・管理方式｜社區設有管理員
・交通｜步行可達「淡江柏園公車站」，近捷運淡水站
・學區｜鄧公國小、正德國中、淡江高中
・採買｜全聯、家樂福、傳統市場、便利商店
・醫療｜淡水馬偕醫院
・公園／休閒｜鄰近淡江大學綠意校園
🔍 專業優缺點分析
| 項目 | 評價 | 說明 |
| 屋況 | ★★★★☆ | 高樓邊間通風佳，原屋況保養良好，可自行依預算微整理 |
| 格局 | ★★★★☆ | 標準2+1格局，加上平面車位，動線實用、收納空間足夠 |
| 稀有 | ★★★★☆ | 淡江柏園釋出少，高樓邊間＋平車更是難得 |
| 採光 | ★★★★☆ | 邊間＋13樓採光通風極佳，享有良好景觀與隱私 |
| 機能 | ★★★★☆ | 鄰近學區、超市、捷運與大學，生活便利性強 |
| 戰力指數 | ★★★★☆ | 含車位總價1088萬，入門門檻低，置產或自住皆宜 |
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張力元｜0970-807-747
📜 證號：（113）登字第469591號
📋 經紀人：陳坤炎 (90)北縣字第000195號
🏢 安宜不動產經紀有限公司
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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