房屋介紹
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房屋資料
現況
：
住
電
裝
：
否
法定用途
：
住
車位
：
6.61
公設比
：
34%
生
近
近公園綠地
近
近醫療機
近
屋
🏠🏠🏠
案名：信義城精裝3房車
總坪數：36.68
地址：深溪路38巷
車位：🈶
車位坪：6.612坪
管理費：1910
屋齡：8年
類型：電梯
格局：3/2/2/1
瓦斯：天然氣
坐向：
現況：空屋
開價：1268萬
特色：
交通便捷 社區門口即有多條公車路線，包括基隆市區公車201、202、107，以及國道快線2088A，R66等路線，有班次密集、公車上下站歩行僅約3分鐘 。搭乘2088A可直達台北市政府轉運站，約10–15分鐘一班，通勤相當便利 。
自駕部分，從社區出發上62快速道路，快速串接國道1、3號，往北南皆便利 。
購物生活圈完善
• 緊鄰「愛買基隆店」並共構停車場，步行3分鐘就可採買 。愛買商圈周邊商家林立
餐飲、超市、便利商店、乾洗、藥局等生活機能，日常採買、餐飲不需舟車。
⭐️此物件每年都🈶漲幅
極具增值空間
以下是「信義城」社區的完整資料整理 + 優劣分析，比較你手上的物件（海科館旁成家美屋）看哪邊比較有競爭力／弱勢，方便你準備行銷或談判策略。
🏢 信義城社區基本資料
👍 信義城的優勢
👎 信義城的弱點／限制
🔍 信義城 vs 成家美屋（你提供的物件）比較
案名：信義城精裝3房車
總坪數：36.68
地址：深溪路38巷
車位：🈶
車位坪：6.612坪
管理費：1910
屋齡：8年
類型：電梯
格局：3/2/2/1
瓦斯：天然氣
坐向：
現況：空屋
開價：1268萬
特色：
交通便捷 社區門口即有多條公車路線，包括基隆市區公車201、202、107，以及國道快線2088A，R66等路線，有班次密集、公車上下站歩行僅約3分鐘 。搭乘2088A可直達台北市政府轉運站，約10–15分鐘一班，通勤相當便利 。
自駕部分，從社區出發上62快速道路，快速串接國道1、3號，往北南皆便利 。
購物生活圈完善
• 緊鄰「愛買基隆店」並共構停車場，步行3分鐘就可採買 。愛買商圈周邊商家林立
餐飲、超市、便利商店、乾洗、藥局等生活機能，日常採買、餐飲不需舟車。
⭐️此物件每年都🈶漲幅
極具增值空間
以下是「信義城」社區的完整資料整理 + 優劣分析，比較你手上的物件（海科館旁成家美屋）看哪邊比較有競爭力／弱勢，方便你準備行銷或談判策略。
🏢 信義城社區基本資料
| 項目 | 信義城 |
| 地址 | 基隆市信義區深溪路38巷1號 |
| 屋齡 | 約 7 年 |
| 總戶數 | 473 戶 |
| 樓高結構 | 地上 10 層 / 地下 3 層 |
| 坪數規劃 | 約 14 坪～46 坪（有一房到四房的配置） |
| 公設比 | 約 33～34% |
| 基地面積 | 4,784 坪 |
| 車位 | 約 350 個，類型為坡道＋平面車位 |
| 朝向 | 座向規劃有多種（北/南/東北/西等） |
| 結構材質 | RC 結構 |
| 公共設施 | 中庭花園、游泳池、健身房、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、閱覽室 /圖書室等豐富設施 |
| 平均成交單價 | 最近一年約 34.2 萬／坪（含車位或未扣車位視情況） |
| 管理費 | 約 50 元／坪／月（或約每坪 50 元／月） |
👍 信義城的優勢
新穎屋齡較低
信義城屋齡 ~7 年，比你手上的成家美屋屋齡 42 年要年輕很多，保養與裝潢需求低。這對於不少買家來說是大優勢。
豐富公共設施與社區規劃
有游泳池、健身房、閱覽室、交誼廳、中庭花園等設施，生活品質高。尤其是家庭、上班族、重視社區機能者會看重這些。
大基地、戶數多
基地 4,700 多坪，473 戶規模大，有規模感；公共空間與環境綠化有機會做得不錯。
車位配備較充足
車位約 350 個，車位類型有坡道與平面，比無車位的物件容易吸引有車需求的買家。
成交價格較高
平均成交單價 ~34 萬／坪，表示區域與社區價值被市場認可，屬比較高價位的產品。這對於信義城來說是加分項。
👎 信義城的弱點／限制
總價與單價高
高單價與總價會造成進入門檻高，不適合預算低、尋找低總價入手物件的族群。
公設比高、坪數虛坪偏多
約 33‐34% 的公設比，對於一些注重室內實用空間的買家來說可能會覺得“坪效”被稀釋。
若非邊間或較好朝向者，差異落差大
朝向／視野不同，物件間價差可能大。一般中低樓層或朝向不佳的單位吸引力會比頂樓或景觀好者差。
管理費與維護成本偏高
公設多，管理費／公共維護成本／公共設施使用頻率都高，這些長期支出會成為買家考慮點。
屋齡雖年輕但相對新案，可能已被交易多次
新屋的第一次裝潢後，重裝或維修成本可能會逐漸浮現；而市場飽和時，也需更強的差異化來吸引。
🔍 信義城 vs 成家美屋（你提供的物件）比較
| 比較項目 | 成家美屋 | 信義城 |
| 屋齡 | 42 年 | ~7 年 |
| 坪數 | ~27.3 坪 | 14~46 坪，多樣化選擇 |
| 單價 | 待你提供或市場估價來比較（成家屋可能單價低得多） | ~34 萬／坪 |
| 總價 | 398 萬起 | 常見總價在千萬上下（含車位等） |
| 車位 | 無（靠近有免費停車場） | 有車位（約 350 個） |
| 朝向 +採光通風 | 北朝南 +採光通風佳 | 多種朝向，有好也有中普通向 |
| 公共設施 | 沒那麼多公共設施（成家美屋特色強調屋況佳、可入住） | 公設豐富，社區設施完整 |
| 地點定位 | 海科館旁，生活環境寧靜，低總價入門 | 高階社區，生活機能與社區環境佳但總價與單價也高很多 |
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