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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間公寓2房，黃金3樓，室內方正寬敞，臨近世新大學，生活便利！
巷口就有公車站，臨近捷運綠線 / 環狀線 - 大坪林站，散步約14分鐘 (約950米)，離捷運景美站也不遠！
文山區的特色就是生活步調舒適，綠意盎然、治安良好，偶爾想熱鬧，可以去逛大坪林、景美、裕隆城！
位於知名學府 - 世新大學商圈，還有我國最高考試機關 - 考試院的加持，青春洋溢、文風鼎盛、環境優！
學生多的地方，生活機能就是好，食衣住行各類店家齊全，大馬路上生意盎然，巷道裡寧靜閒適好放鬆！
本棟樓位於約10米寬的巷子，巷內車流少、安靜不吵，旁邊的試院公園很消暑，是單純又紓壓的住宅區！
大樓外觀整潔，樓梯間有對外窗，明亮寬敞又乾淨，住戶素質好，本物件位於3樓，不是頂樓，不用爬高！
本物件現況格局是：2房 / 2廳 / 1衛 / 1陽台，擁有2面採光通風，室內隔間寬敞、舒適不壓迫，非常划算！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
建築型態：公寓 (無電梯)
起造人：正城建設
社區名稱：早安綠莊
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國72年1月4日
屋齡：約43年
建築高度：地上5層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：3樓
樓地板高度：約2.9米
現況格局：2房 / 2廳 / 1衛 / 1陽台
房屋使用狀況：空屋，住家格局。
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地
大樓座向：坐南朝北
採光面數：2面採光，朝南、朝西。
臨路寬度：約10米
電梯分配：一層4戶，沒有電梯。
管理費：沒有
天然瓦斯：有，本物件使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有，附近有收費停車場可租。
代收垃圾：沒有，每天17:48 ~22:30，垃圾車會在本棟樓周邊的馬路 / 巷道巡迴收取垃圾，
期間共計5個停靠班次。(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推、外擴懸空增建、加裝鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：永建國小，實踐國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
