一、建案 / 社區介紹 — 鄉林左岸
電梯住宅大樓 / 華廈
層數規劃 地上 11 層 / 地下 3 層
總戶數 / 棟數約 70–71 戶，AB 兩棟
公設比 約 32–32.8%
公共設施 SPA、花園、室內泳池、健身房、交誼廳、頂樓景觀廳、接待大廳、烤箱 / 蒸氣室等
建材 / 管理 外牆為二丁掛石材 / 使用石材 / 混凝土結構
全天候飯店式管理 / 保全服務 / 社區會館制度
特色
社區規劃以「涵碧」式簡約與水岸美學為設計意象，強調景觀、光影與水景融合。
社區內公設齊全，頂樓有景觀空間，室內外設施兼顧休閒與社交需求。
管理上強調服務與維護記錄，提供類似酒店 / 會館制度的管理
鄉林在當地已有開發經驗，其品牌價值、施工品質與後續維護性被視為優勢。
二、商圈 / 生活機能
市場 / 小吃街社子生活中心、市場、小吃街集中在延平北路、社子路一帶，是該地段主要傳統商圈
超市 / 日常採買社區周邊有超市、便利商店等基礎採買機能
教育 / 學校 學校為社子國小為主要小學學區。國中學區可參考士林區、陽明高中國中部等。
公園 / 綠地 / 水岸 社區附近即是 百齡左岸河濱公園 與河岸景觀區，自行車道與水岸休憩路線為該案重要加分。
總體而言，該地段雖不屬於核心商業區段，但生活機能足以支撐日常需求，且水岸與自然環境優勢，是較為安靜、有景觀訴求的住宅選擇。
三、交通 / 通勤資訊
公車 / 公共交通
社子派出所、社新里、公車站點相當靠近社區（步行可至）
公車路線遍及士林 / 社子 / 延平北路沿線，可與市區或其他行政區串連。
社新里站、社子國小站等是較常被提及的附近公車站點。
快速道路 / 高速路網 /開車
社區緊鄰臺北市區道路網絡：向北可經由洲美快速道路 / 重陽橋 / 百齡橋等快速道路接入北投、淡水線路。
向南、西方向可接環河快速道或經重慶北路系統進入中山高 / 其他主要道路。
該案在交通聯絡性上被建案方視為優勢：北往淡水／北投、東往士林商圈、西往三重、南往臺北市區都具可行性。
河濱公園、自行車道等休憩設施也在步行或短車程距離。
四、優勢與限制 — 分析觀點
優勢：
景觀 / 環境美感 — 水岸、河濱、公園、綠道是該案在宣傳與實際居住感受中的強項。
社區規劃與管理品質 — 鄉林品牌 + 飯店式 / 會館式管理 + 公設設施完善，是該案較受青睞的部分。
生活機能成形 — 雖非大型商圈，但生活採買、傳統市場、飲食機能已較成熟。
交通潛力 — 雖現階段無捷運，但靠近市區快速道路 /橋樑 /公車網絡，未來若有軌道建設支持仍具潛力。
👍稀有專屬露臺大戶、增添生活空間
👍邊間三面採光、室內通風明亮舒適
👍鄉林建設代表作、大器外觀、社區機能完整
👍社區品質高、門禁森嚴、戶數單純
👍鄰近主要幹道與商業機能
🏠賞屋專線🏠蔡振南 0912-229-773建議直接加LINE訊息 ID: tasinan
住商不動產-北士科輝達加盟店台北市北投區文林北路106號
👉一家委託．二十四店聯賣👈👉委託一人．百人菁英銷售👈🏠房屋出售/租賃/預售屋/土地/廠房/歡迎委託🏠
(114)花縣經證字號00173號經紀人-阮珮君)
查看更多內容
