房
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現
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電
1995元/月
否
法
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住家用
9.27坪，平面式，已含售金內
公設比
：
2
生
近便利商店
近傳統市場
近公園綠地
近
近醫
近夜市
💙 行情內 🔹 大業大有｜三房車位 🔹 開價就是行情 💙
現況屋主自住中，此時看房最能深入瞭解真實屋況喔!!
🏡 大業大有區 💯 當代藝術｜稀有三房車位
📌 格局｜3房2廳2衛1陽台
📌 樓層｜ 4/12
📌 總坪數｜59.18坪（室內35坪）
📌 車位｜坡道平面車位
📌 總坪數｜46.94坪（室內26.72坪）💗💗💗
✨ 物件特色
格局方正｜ 魔術空間，好規劃、好運用
✔低公設比｜僅28%
✔學校:大有國小，大有國中，大業國小，桃園高中
✔公園：虎頭山公園，福元公園，福民公園，寵物公園，三民公園，音樂森林公園，桃林鐵路步道
✔機能：三元，寶山市場，全聯，新永和市場，家樂福便利店
📍 當代藝術鄰近重大利多
1. 藝文新地標：桃園區公民會館／Area Zone Art
臨近桃林步道
2. 舊城＋新勢力融合
3. 交通機能配套佳
🏘️ 社區優勢
社區規模與格局
公設豐富、管理費親民
生活機能與自然景觀
明星學區與親子環境
房價行情
✅ 綜合小結
✨【獨家】ESG+房仲業第一品牌
重視氣候暖化，環境永續的共同問題
一起同心協力守護我們的家園
⭐七星級服務團隊⭐
⭐獨家十億元保證⭐
⭐買賣雙方服務責任保障⭐
💗
台灣房屋 南崁光明直營店
賞屋專線: 姿姿0920-615-969
LIND ID: 0920615969
⭐ 歡迎來電詢問活動詳情⭐
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🏡 大業大有區 💯 當代藝術｜稀有三房車位
📌 格局｜3房2廳2衛1陽台
📌 樓層｜ 4/12
📌 總坪數｜59.18坪（室內35坪）
📌 車位｜坡道平面車位
📌 總坪數｜46.94坪（室內26.72坪）💗💗💗
✨ 物件特色
格局方正｜ 魔術空間，好規劃、好運用
✔低公設比｜僅28%
✔學校:大有國小，大有國中，大業國小，桃園高中
✔公園：虎頭山公園，福元公園，福民公園，寵物公園，三民公園，音樂森林公園，桃林鐵路步道
✔機能：三元，寶山市場，全聯，新永和市場，家樂福便利店
📍 當代藝術鄰近重大利多
1. 藝文新地標：桃園區公民會館／Area Zone Art
桃園區公民會館以「藝文便利店」定位進行活化，緊鄰桃園火車站，透過展覽與工作坊串聯站前商圈與老城區，提升區域藝文氣息
Zone Art / 众藝術 設立於藝文特區，作為地區首批當代藝術平台之一，提供駐村、展演與陶藝工坊，強化社區的藝術互動能量
臨近桃林步道
適合散步、慢跑、騎腳踏車（含Ubike）
可一路從桃園市區騎到南崁，甚至接上南崁溪自行車道、竹圍海濱或虎頭山等景點
沿線有咖啡館（如The Good One）、早午餐餐廳（禾林浮島）、麵包店（Pain Chez YEN），休憩充電可兼程旅行
2. 舊城＋新勢力融合
桃托邦藝文聯盟等青年藝文團體透過展演、導覽、實境遊戲等方式深入社區，提升文化底蘊與在地參與度
桃園舊城區諸如景福宮、關帝廟、職人老店與新興特色店家形成多元社群，與社區互補魅力
3. 交通機能配套佳
社區緊鄰桃園火車站，徒步範圍涵蓋多條免費市民公車（環狀—紅線），提供便捷接駁
車行可快速連上中山高速（南崁交流道），往返台北皆約30分鐘左右
🏘️ 社區優勢
社區規模與格局
335 戶住家用大樓，地下三層、地上 14 層，格局多元（1～5 房可選），坪數從17坪到85坪都有
RC 結構穩固，由晉福營造與南蒲實業所建，完工於 2004年底
公設豐富、管理費親民
低公設比約 26–28％，社區提供：中庭花園、游泳池、健身房、KTV、撞球室、桌球室、圖書室、閱覽室、視聽室、會議室等
管理費約 NT$45/坪／月，被評價「管理費便宜、公設多、社區質感好」
生活機能與自然景觀
社區週邊有桃林自行車道、小檜溪步道、三民公園、虎頭山與寶山公園綠地環繞，適合散步與運動
商圈生活便捷，近新光三越、大業市場、全聯、85℃、路易莎、康是美、麥當勞、家樂福等
明星學區與親子環境
學區涵蓋大業國小、大有國中、桃園高中，多為家長優選學區
房價行情
一年來實價登錄均價約 33.7–37.7 萬/坪；最低曾有含車位案落在23.1萬/坪左右，顯示交易多元性
✅ 綜合小結
| 項目 | 優勢亮點 |
| 藝文＋文化氛圍 | 桃托邦、Zone Art、公民會館等文化能量逐步匯聚，形成社區人文特色 |
| 交通＋生活機能 | 火車站、公車、市區快速道路近在咫尺，商圈機能完善 |
| 校區＋綠地資源 | 明星學校＋沿河綠道、步道、公園等休憩場所共存 |
| 社區配套齊全 | 大樓住戶規模大、公設豐富、管理費合理 |
| 多元格局選擇 | 1～5房不同坪數可滿足自住、投資與換屋需求 |
| 房價彈性佳 | 含車位至單身套房，交易價格落差大，進場選擇多元 如果你在意 文化素養、交通便利、生活機能與學區完整，同時喜歡 有溫度的社區氛圍，當代藝術社區無疑是相當值得深入關注的選擇。 |
✨【獨家】ESG+房仲業第一品牌
重視氣候暖化，環境永續的共同問題
一起同心協力守護我們的家園
⭐七星級服務團隊⭐
⭐獨家十億元保證⭐
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💗
台灣房屋 南崁光明直營店
賞屋專線: 姿姿0920-615-969
LIND ID: 0920615969
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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