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房
現況
：
住
型態
：
電梯大樓
裝潢程度
：
簡易裝潢
管理費
：
1496元/月
否
法定用途
：
住家用
車位
：
無
生
近
近
近
近公園
近學校
近醫療機構
近
屋況特色
🏡基本資訊
✔️地址：台中市北區民權路 415 號
✔️屋齡：約 20 年（2005 年完工）
✔️樓層配置：地上 15 層、地下 3 層，單棟建築
✔️總戶數：218 戶不等
🏡格局與坪數
✔️提供多種選擇：一房（約 15.9–30.2 坪）、二房（約 18.1–37.2 坪）、三房（約 22.2–51.5 坪），少數4 房/56 坪
✔️主力格局為二房，適合小家庭或首購族群
📌社區設施與規劃
✔️公設比：介於 27.55%–28.1%
✔️公共設施：包括接待大廳、中庭花園、信箱區、健身房、曬被區、交誼廳、閱覽室、會議室等
✔️結構與建材：鋼筋混凝土（RC）構造
✨管理與生活機能
✔️管理方式：設有管委會，管理完善，約每坪 65 元／月
✔️垃圾處理：社區集中統一處理，設有資源回收專區
✔️生活機能便利：社區樓下或鄰近即有小北百貨、7-Eleven、全聯與楓康超市等，購物方便
✔️教育機能佳：步行約 4 分鐘可至健行國小，約 8 分鐘至忠明高中／忠明國中部，學區完整
✨生活機能與地段優勢
✔️鄰近綠地：緊鄰國立自然科學博物館、植物園及健行園道，綠意豐富、環境舒適
✔️交通便利：多條公車線近在咫尺（如植物園站約 4–5 分鐘步程），區域內交通四通八達
✔️生活採買方便：社區周邊有小北百貨、7-Eleven、全聯、楓康等多類商家，採購非常方便
✔️學校鄰近：步行約 4 分鐘可至健行國小、約 8 分鐘到忠明國中等，教育資源豐富
✔️地段定位高檔：屬於科博館生活圈內的黃金地段，房價相對高價，但也具備增值潛力，是頂級與首購族群常選第一排地段
🏡 選擇科博之星的原因
📍 地段稀有
✔️位於 台中市北區民權路、科博館生活圈 核心位置。
✔️鄰近 國立自然科學博物館、植物園、綠園道，有充足的休閒綠地。
✔️生活圈結合 SOGO百貨、美術園道、草悟道，屬市中心高端區域。
📍 社區形象良好
✔️單棟大樓規劃，總戶數約 218戶，社區單純不複雜。
✔️鋼筋混凝土結構（RC），屋齡雖 20 年，但外觀維護良好。
✔️社區人口素質高，住戶多為中高收入與高學歷族群。
📍 投資與保值
✔️位處市中心精華區，房價穩定在每坪 36–39 萬。
✔️靠近博物館、美術園道等文化與觀光資源，出租需求穩定，亦有吸引外籍商務人士租屋。
✔️長期增值潛力高，屬保值型產品。
📞科博館商圈買賣指名
✔️有巢氏科博民權店石先生
✔️只要你喜歡，價格我幫你
✔️另外我還有其他房源，一次帶您看!
✔️地址：台中市北區民權路 415 號
✔️屋齡：約 20 年（2005 年完工）
✔️樓層配置：地上 15 層、地下 3 層，單棟建築
✔️總戶數：218 戶不等
🏡格局與坪數
✔️提供多種選擇：一房（約 15.9–30.2 坪）、二房（約 18.1–37.2 坪）、三房（約 22.2–51.5 坪），少數4 房/56 坪
✔️主力格局為二房，適合小家庭或首購族群
📌社區設施與規劃
✔️公設比：介於 27.55%–28.1%
✔️公共設施：包括接待大廳、中庭花園、信箱區、健身房、曬被區、交誼廳、閱覽室、會議室等
✔️結構與建材：鋼筋混凝土（RC）構造
✨管理與生活機能
✔️管理方式：設有管委會，管理完善，約每坪 65 元／月
✔️垃圾處理：社區集中統一處理，設有資源回收專區
✔️生活機能便利：社區樓下或鄰近即有小北百貨、7-Eleven、全聯與楓康超市等，購物方便
✔️教育機能佳：步行約 4 分鐘可至健行國小，約 8 分鐘至忠明高中／忠明國中部，學區完整
✨生活機能與地段優勢
✔️鄰近綠地：緊鄰國立自然科學博物館、植物園及健行園道，綠意豐富、環境舒適
✔️交通便利：多條公車線近在咫尺（如植物園站約 4–5 分鐘步程），區域內交通四通八達
✔️生活採買方便：社區周邊有小北百貨、7-Eleven、全聯、楓康等多類商家，採購非常方便
✔️學校鄰近：步行約 4 分鐘可至健行國小、約 8 分鐘到忠明國中等，教育資源豐富
✔️地段定位高檔：屬於科博館生活圈內的黃金地段，房價相對高價，但也具備增值潛力，是頂級與首購族群常選第一排地段
🏡 選擇科博之星的原因
📍 地段稀有
✔️位於 台中市北區民權路、科博館生活圈 核心位置。
✔️鄰近 國立自然科學博物館、植物園、綠園道，有充足的休閒綠地。
✔️生活圈結合 SOGO百貨、美術園道、草悟道，屬市中心高端區域。
📍 社區形象良好
✔️單棟大樓規劃，總戶數約 218戶，社區單純不複雜。
✔️鋼筋混凝土結構（RC），屋齡雖 20 年，但外觀維護良好。
✔️社區人口素質高，住戶多為中高收入與高學歷族群。
📍 投資與保值
✔️位處市中心精華區，房價穩定在每坪 36–39 萬。
✔️靠近博物館、美術園道等文化與觀光資源，出租需求穩定，亦有吸引外籍商務人士租屋。
✔️長期增值潛力高，屬保值型產品。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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