房屋介紹
優質房屋
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生
附近交通
◆ 福營新公園
位於新莊區福營路282號後方，靠近民安路。
面積約 3,795 平方公尺，設有滾輪滑梯、沙坑、攀爬架、鞦韆、旋轉木馬等兒童遊具。
公園為最近竣工的新公園（2023年7月啟用）與交通分隊共構，生活機能加分。
優勢：對有小孩家庭來說，從民安路生活圈步行即可到達，綠地與遊樂設施豐富，適合親子活動。
提醒：因為是較新落成，有時車位較少，建議週末或下班後若搭車或機車較為方便。
◆ 後港新公園
位在新北市新莊區後港一路與民安路口。
面積為約300平方公尺的兒童遊具場，設有大型磨石子滑梯、彈跳床、攀岩繩網、樂齡設施等。
優勢：步行可達、地點在生活圈內、遊具多樣、適合孩童及樂齡族。
提醒：面積較小、可能比較適合近距離散步／玩耍，不是大規模休憩公園。
小結
這兩處公園為民安路生活圈的亮點：綠地、多元遊具、親子友善。對於想找「住家＋休閒」兼備的區域，為首選。
交通／生活機能
交通便利性
民安路為鄉道 北70線的主要路段之一，沿線串連新莊區重要街道。
交通建設題材：該生活圈受捷運動工及未來交通規劃帶動。
生活機能：房市新聞指出，民安路是「下新莊最熱鬧的路段之一」，沿線有商圈、學校、公園。
商圈：民安路生活圈內有「鴻金寶商圈」周邊，鄰近Costco、傳統市場、夜市、店家林立。
小結
交通與生活機能面上，此地址周邊具備：車／公車／捷運路線便利、成熟商圈、市場齊備。對於自住或家庭生活來說，是比較易於實現「居住便利」的地點。
學區優勢／房市情況
民安國民小學 位於新北市新莊區民安路261號，為當地知名國小。
學校設施近年整建，校地面積約 2.741 公頃，具備體育館、地下停車場等。
房市／價格趨勢
從學區角度，此區具有不錯的優勢（有知名國小、配套學校完整）。房市角度而言，雖然基期不一定極高，但成長動能強，適合重視學區＋增值潛力者。
綜合評價 &建議
優勢總結：
地點：位於成熟生活圈，商圈、市場、公園齊備。
綠地／休閒：步行即可到達多座公園，親子與休閒友善。
學區：有知名學校（民安國小）加持。
房市：目前基期合理、漲升動能
適合對象：
有家庭、有小孩，重視學校與生活日常機能者。
想找生活機能強、交通方便、綠地可近的區域。
想兼顧「自住＋增值潛力」的。
全室大翻修(見底)。水路、電路管線全更新(熱水管為白鐵壓縮管，大樓等級)
免整理，乙只皮箱即可入住，3個房間都有大衣櫃
面民安國小，永久視野，客廳明亮可以不用開燈
全室裝潢，地板為60*60拋光石英磚，隔間為紅磚隔間(市場稀有)
屋主用心規劃(自住的規格)，用料高規
後陽台用手捲動曬衣架(大樓在使用)
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景悅不動產有限公司 經紀人 許文毅
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