房
調整字體大小：
小
中
大
優
{{ item.name }}
{{ item.desc }}
現況
：
住宅
型
：
裝
：
管
：
4198元/月
否
住
1
近便利商店
近傳統市場
近
近公園
附近交通
中埔一街口公車站
寶慶路口公車站
捷運綠線G10捷運站
桃園火車站
您的託付，我的使命！
物件特色整理：
1. 社區-藝文大觀，位於大興西路二段與中埔一街交接口，社區旁有”溫州公園”及”永順國小”，名符其實的”學區+公園宅”。
2. 社區除了A棟外，其他棟別(B~M)均為一層2戶，總戶數265戶，純住宅無店面，雖是中型社區(300戶以下)，但基地坪2844坪，中庭植披率高，1樓全是社區公設，有地下2層汽機車停車區及垃圾資源回收區。
3. 建設為”佳瑞建設”；營造為”萬代福營造”，為甲級營造商；建築設計為”林永發建築師事務所”(參與多項中悅與豪宅建案)。
4. 公設比約29.9%，有室內游泳池與SPA區、室內高爾夫球練習室、撞球與桌球室、閱覽室、舞蹈/瑜伽室、咖啡廳、戶外開心農場等，公設多樣適合全家人使用，社區管理好，設備均有維護，且中庭綠植繁多茂盛，走道乾淨，看得出有專人定期清理
5. 社區多為3~4房左右，有頂樓樓中樓，坪數最大，居住者多為家庭自住形式，少有出租戶，因此社區人口出入不會複雜。
6. 社區有24小時物業管理，車道口有值班警衛；垃圾及資源回收室在B1，為大型冷藏箱(垃圾及廚餘)，可減少異味及蚊繩滋生
7. 藝文大觀(屋齡16年)社區行情：一年均價39.85萬/坪，最新成交實登為114/0538.35萬/坪；另同質參考社區為”竹城鶴岡(屋齡17年)，一年均價42.21坪，最新成交實登為114/04 43.27萬/坪
8. 本物件總坪72.74坪，主建物38.3坪，附屬建物5.27坪，(扣車坪)共有公設18.56坪，雙車位坪數共10.35坪
9. 有一固定位的機車格可使用，另一方面，社區每年年底會有公有機車格可申請，若申請人數多於機車格數，則統一由抽籤決定。
10.開價2998萬，雙車位價抓240萬，(總坪扣掉車坪)房坪62.12坪，單價約44.4萬/坪，還有空間可以談！
11.已向銀行估價(鑑價)，若需衡量自備款部份，可與我連絡為您試算評估。
12.屋況依”不動產說明書”，無漏水、壁癌等重大屋況瑕疵，另外，屋主於3年前左右更換衛浴設備，而其他傢俱、家電等裝潢均為實木與高材質配備，維持的很好、很乾淨。所以，若無須修改裝潢或更換配備的話，基本上僅需牆面重刷油漆、添購基本傢俱及家電即可入住，讓您直接省下一筆費用與等待工期。
13.格局為4房2廳2衛2陽台，有玄關落塵區，客廳/餐廳分左右2邊，讓一進門的空間就有舒適寬敞的視覺感；廚房為獨立式，收納空間大，2人通過不用擠牆邊；主臥有設計一衣帽間及四件式衛浴，讓主臥空間大之外，也很安靜(無靠窗)；另3間臥室皆可放下雙人床，其中1間在客廳後方，屋主是作為書房使用，而另2間臥室較為靠近隔壁社區，採光稍微弱了些
14.前後陽台分別為-客廳前陽台，約2坪大；廚房後工作陽台，約3坪大，有加窗，安心曬衣曬被，不怕下雨潑進來。
15.座向以客廳落地窗方向看，為座西北朝東南，而社區幾乎都是{客廳}面中庭，雖然無對外視野的景觀，但此種設計會讓居住品質較為安靜、灰塵少。
16.樓層噪音部份，一層2戶較為單純，依屋主表述(一手屋主)，居住10幾年，(樓層)隔音沒什麼問題，真的很安靜，也沒有什麼上層住戶拖鞋、拉椅、關門，或是下層住戶抱怨深夜噪音擾鄰的情況
17.雙車位為一機械車位，位於B1也近所住棟別的電梯，標準規格限高1.5米，屋主都停放Mazda3，也有看到其他機械車位停放Toyota RAV4(休旅車)；另一平面車位，位於B2，其後方就是本戶固定的機車格，位置也是近所住棟別的電梯
18.生活機能部份，(依GoogleMap客觀判斷社區與以下位置)
便利商店：20公尺 (步行約1分鐘)
麥當勞：280公尺(步行約6~8分鐘)
溫州公園：230公尺(步行約3分鐘)
永順國小(正門)：99公尺(步行約1分鐘)
慈文國中：車行約5分鐘，若由社區後門步行約5~7分鐘
捷運綠線G10站(建置中)：車行約5分鐘，若由社區後門步行約5~7分鐘
藝文總圖/展演中心/捷運綠線G11站(預計115年通車)：車行約5分鐘，步行約15分鐘
國道2南桃園交流道：車行約5~8分鐘(離峰期)
19.學區：永順國小，慈文國中 (依桃園教育局114學年學區)
20.總體來說，這是一件性價比(CP)不錯的物件，雖然沒到十全十美(一平面車位，一機械車位)，卻是很適合想要小換大的自住買方，而目前在售物件中，不難找到”4房雙平車”，但應該是沒比這大的主建坪數、價格(其他的應該都會超過3000萬)、屋況及地點都好的物件了
21.簡單匯整如下，供您參酌，歡迎與我連絡，安排看現場
①地點位置有學區、公園，環境安靜，生活機能好②屋況好，坪數大，居住品質優質且安靜③社區實登行情與比鄰社區都低，還有談價的空間④藝文大觀的公設真的很棒，看得出來維護管理的很好
(我成交此社區的一間4房車，買方最後就是因為(比較)社區公設而決定的)
指名我來幫您談成交，交屋送您好禮喬遷喜！好案快速成交，快來電或加賴詢問：
0909-791751 Janet王雅珍【經紀業】：住商不動產-中路公園加店/尚豐不動產仲介有限公司
【經紀人名字＆字號】：
【住商不動產×心意豐團隊】
新邑豐不動產仲介有限公司
→不動產經紀人陳銘倫106年桃市經字001622號
尚豐不動產經紀有限公司
→不動產經紀人何偉翔111年桃市經字001865號
不動產營業員:王雅珍（112）登字第448671號
物件特色整理：
1. 社區-藝文大觀，位於大興西路二段與中埔一街交接口，社區旁有”溫州公園”及”永順國小”，名符其實的”學區+公園宅”。
2. 社區除了A棟外，其他棟別(B~M)均為一層2戶，總戶數265戶，純住宅無店面，雖是中型社區(300戶以下)，但基地坪2844坪，中庭植披率高，1樓全是社區公設，有地下2層汽機車停車區及垃圾資源回收區。
3. 建設為”佳瑞建設”；營造為”萬代福營造”，為甲級營造商；建築設計為”林永發建築師事務所”(參與多項中悅與豪宅建案)。
4. 公設比約29.9%，有室內游泳池與SPA區、室內高爾夫球練習室、撞球與桌球室、閱覽室、舞蹈/瑜伽室、咖啡廳、戶外開心農場等，公設多樣適合全家人使用，社區管理好，設備均有維護，且中庭綠植繁多茂盛，走道乾淨，看得出有專人定期清理
5. 社區多為3~4房左右，有頂樓樓中樓，坪數最大，居住者多為家庭自住形式，少有出租戶，因此社區人口出入不會複雜。
6. 社區有24小時物業管理，車道口有值班警衛；垃圾及資源回收室在B1，為大型冷藏箱(垃圾及廚餘)，可減少異味及蚊繩滋生
7. 藝文大觀(屋齡16年)社區行情：一年均價39.85萬/坪，最新成交實登為114/0538.35萬/坪；另同質參考社區為”竹城鶴岡(屋齡17年)，一年均價42.21坪，最新成交實登為114/04 43.27萬/坪
8. 本物件總坪72.74坪，主建物38.3坪，附屬建物5.27坪，(扣車坪)共有公設18.56坪，雙車位坪數共10.35坪
9. 有一固定位的機車格可使用，另一方面，社區每年年底會有公有機車格可申請，若申請人數多於機車格數，則統一由抽籤決定。
10.開價2998萬，雙車位價抓240萬，(總坪扣掉車坪)房坪62.12坪，單價約44.4萬/坪，還有空間可以談！
11.已向銀行估價(鑑價)，若需衡量自備款部份，可與我連絡為您試算評估。
12.屋況依”不動產說明書”，無漏水、壁癌等重大屋況瑕疵，另外，屋主於3年前左右更換衛浴設備，而其他傢俱、家電等裝潢均為實木與高材質配備，維持的很好、很乾淨。所以，若無須修改裝潢或更換配備的話，基本上僅需牆面重刷油漆、添購基本傢俱及家電即可入住，讓您直接省下一筆費用與等待工期。
13.格局為4房2廳2衛2陽台，有玄關落塵區，客廳/餐廳分左右2邊，讓一進門的空間就有舒適寬敞的視覺感；廚房為獨立式，收納空間大，2人通過不用擠牆邊；主臥有設計一衣帽間及四件式衛浴，讓主臥空間大之外，也很安靜(無靠窗)；另3間臥室皆可放下雙人床，其中1間在客廳後方，屋主是作為書房使用，而另2間臥室較為靠近隔壁社區，採光稍微弱了些
14.前後陽台分別為-客廳前陽台，約2坪大；廚房後工作陽台，約3坪大，有加窗，安心曬衣曬被，不怕下雨潑進來。
15.座向以客廳落地窗方向看，為座西北朝東南，而社區幾乎都是{客廳}面中庭，雖然無對外視野的景觀，但此種設計會讓居住品質較為安靜、灰塵少。
16.樓層噪音部份，一層2戶較為單純，依屋主表述(一手屋主)，居住10幾年，(樓層)隔音沒什麼問題，真的很安靜，也沒有什麼上層住戶拖鞋、拉椅、關門，或是下層住戶抱怨深夜噪音擾鄰的情況
17.雙車位為一機械車位，位於B1也近所住棟別的電梯，標準規格限高1.5米，屋主都停放Mazda3，也有看到其他機械車位停放Toyota RAV4(休旅車)；另一平面車位，位於B2，其後方就是本戶固定的機車格，位置也是近所住棟別的電梯
18.生活機能部份，(依GoogleMap客觀判斷社區與以下位置)
便利商店：20公尺 (步行約1分鐘)
麥當勞：280公尺(步行約6~8分鐘)
溫州公園：230公尺(步行約3分鐘)
永順國小(正門)：99公尺(步行約1分鐘)
慈文國中：車行約5分鐘，若由社區後門步行約5~7分鐘
捷運綠線G10站(建置中)：車行約5分鐘，若由社區後門步行約5~7分鐘
藝文總圖/展演中心/捷運綠線G11站(預計115年通車)：車行約5分鐘，步行約15分鐘
國道2南桃園交流道：車行約5~8分鐘(離峰期)
19.學區：永順國小，慈文國中 (依桃園教育局114學年學區)
20.總體來說，這是一件性價比(CP)不錯的物件，雖然沒到十全十美(一平面車位，一機械車位)，卻是很適合想要小換大的自住買方，而目前在售物件中，不難找到”4房雙平車”，但應該是沒比這大的主建坪數、價格(其他的應該都會超過3000萬)、屋況及地點都好的物件了
21.簡單匯整如下，供您參酌，歡迎與我連絡，安排看現場
①地點位置有學區、公園，環境安靜，生活機能好②屋況好，坪數大，居住品質優質且安靜③社區實登行情與比鄰社區都低，還有談價的空間④藝文大觀的公設真的很棒，看得出來維護管理的很好
(我成交此社區的一間4房車，買方最後就是因為(比較)社區公設而決定的)
指名我來幫您談成交，交屋送您好禮喬遷喜！好案快速成交，快來電或加賴詢問：
0909-791751 Janet王雅珍【經紀業】：住商不動產-中路公園加店/尚豐不動產仲介有限公司
【經紀人名字＆字號】：
【住商不動產×心意豐團隊】
新邑豐不動產仲介有限公司
→不動產經紀人陳銘倫106年桃市經字001622號
尚豐不動產經紀有限公司
→不動產經紀人何偉翔111年桃市經字001865號
不動產營業員:王雅珍（112）登字第448671號
查看更多內容
買房知識 換一換
數據正在加載中...
房屋圖片
地圖&街景
房屋問答
2、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載，如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
{{ dialogData.title }}
