{{ item.name }}
{{ item.desc }}
永慶-有影片《天然瓦斯》正新泰路三面採光公寓4+5 一層一戶於
此標的位於正新泰路上 一層一戶 邊間 公寓4+5
此戶特點：
1、地點：此戶位於正新泰路上，商圈成熟，且12米新泰路，棟距寬，採光好
2、邊間：多數公寓為連棟式，通常只有前後採光，此戶位於邊間，3面採光
3、隱私：此公寓為獨棟，一層一戶，享有獨立梯間
4、空間：此公寓位於4樓，早期有增建『RC』鼎家，等於擁有雙層的使用空間
5、未來性：此標的土地持份7.339坪，內文會詳列未來投資性
屋況：
4樓使用面積20坪 現況規劃2房1廳1衛1陽台
鼎家增建約15坪 現況規劃2房1廳1衛1陽台
鼎家為RC ( 鋼筋混凝土 )增建 一層收租 一層自住
有天然瓦斯 煮飯、洗澡皆已配管 使用十分便利
屋況小瑕疵誠實告知：
1、漏水：屋齡50年，4樓臥室窗框及鼎家客廳有漏水情形
2、屋況：原始屋況及格局，需額外準備裝修費用
生活機能及交通：
此標的位於正新泰路上 新泰路屬成熟商圈 生活採買便利
近中平路家樂福約300公尺 步行約5分鐘(GOOGLE MAP)
近中平路全聯福利中心約350公尺 步行約5分鐘(GOOGLE MAP)
近泰順街美聯社約350公尺 步行約5分鐘(GOOGLE MAP)
近新莊宏泰市場(傳統市場) 騎車約6分鐘(GOOGLE MAP)
近新莊棒球場(國民運動中心)約400公尺 步行約6分鐘(GOOGLE MAP)
機捷-泰山站 騎車約4分鐘(GOOGLE MAP)
捷運新莊站騎車約5分鐘(GOOGLE MAP)
學區：
新莊新泰國小：步行約4分鐘(GOOGLE MAP)
新莊新泰國中：步行約2分鐘(GOOGLE MAP)
未來投資性：
一、短期目標：
短期建議以收租為主，以新莊區域租屋行情
4樓規劃2房1廳1衛，租金約莫18000-20000
鼎家規劃2房1廳1衛，租金約莫15000-17000
二、長期目標：
土地持份7.339坪，住宅區，容積率為300%
改建方式(權力分配)預估5：5
改建算法：
土地持份 X 原始容積率 X 容積獎勵 X 公設比係數(新建案公設比約33-34%)
7.339 X 300% X 1.4 X 1.57 = 48.393坪(土地可蓋樓板面積)
與建商權力分配5：5
48.393 / 2 = 24.197坪
以目前新莊新建案及預售屋價格 單坪價約落在65-70萬/坪
回分後價值：
24.197坪 X 65萬 = 1572萬
24.197坪 X 70萬 = 1693萬
興彥今年38歲，從事不動產行業8年，土木工程系畢業，曾在營造廠工作過，基礎建築工法略懂，也考取危老推動師證照，現任於永慶不動產-五股洲子洋五新店，之前於信義區房仲，主要服務範圍為信義計畫區內，曾交易過億級豪宅-贊泰花園廣場大廈(松智路)，資歷尚淺，但盡力滿足您的賞屋體驗，如您有興趣想了解，勞請來電預約，由興彥替您安排，謝謝
如有買屋 賣屋 稅務諮詢 法規相關問題 也可來電詢問委託
內文及照片皆為本人登打及拍攝，切勿瓢取使用，謝謝
永慶不動產-洲子洋五新店
業務經理：李興彥
連絡電話：0938-855-992
辰泰地產開發有限公司
經紀人證號：(111)新北經字地004019號
經紀業特許字號：新北地價字第1130078482號
