一、建案基本資訊

名稱：大將座

位置：新北市林口區文化二路一段 20巷 25弄 1號

建商 /營造：建商為英淂

；營造商為蔣氏營造

設計：楊瑞平建築師事務所設計。 

完工時間 /屋齡：屋齡大約 31 年

型態：電梯大樓，總共 4 棟

樓層：地上13層 / 地下 3 層

戶數：142 戶住宅 + 店面

公設比：約 17.44%

結構：鋼筋混凝土 (RC) 

外牆建材：二丁掛磚 

二、坪數與格局配置

坪數區間：本社區坪數規劃約 7.86 坪到 55.59 坪。 

格局：有 1 房到 4 房之間格局。格局包含 2 房、3 房、4 房。 

車位：坡道平面車位

三、建材與設備

外牆：二丁掛磚 (二丁掛) 

主要結構：RC (鋼筋混凝土) 

管理 /生活設備：

警衛管理、24小時有人值守

垃圾統一集中處理 (無冷藏垃圾設備) 

無明顯大規模高級公設

四、公共設施 (公設)

由於公設比低 (17.44%)，社區公設相對簡樸。其公共設施主要是 中庭花園。 

此外並無大量豪華設施 (例如健身房、遊戲室等)

五、地段與交通優勢

交通：距 A9 林口站相對可步行很近

開車方面，文化二路一段20巷為寬巷 ，鄰近中山高速公路。 

生活圈：

社區非常靠近林口 三井 OUTLET (購物中心) 、威秀影城

鄰近大型公園 ；扶輪公園

鄰近傳統市場（文二黃昏巿場）、超市 （全聯超市、家樂福超市）

六、生活機能

採買：有傳統市場 (黃昏市場) 與全聯等，附近商店小吃很多。

公園 /綠地：社區附近有大型公園 （公園路中間公園步道）

商業設施：靠近三井OUTLET，可支撐購物與娛樂需求 

醫療：緊鄰長庚醫院，且整體醫療資源豐富，可在生活圈內支援

七、學區與教育資源

國小學區：麗林國小 (雙語) （城堡國小）

國中學區：崇林國中。 

八、景觀與特色

朝向 /採光：部分物件 採光佳、通風好。

棟距 /環境：社區配置有中庭花園

特色：

低公設比：公設比 17.44%，

靠近商圈：三井 OUTLET 為重要特色之一，也是購物休閒優點。

歷史 /成熟社區：屋齡約 30 年以上，為成熟社區，適合想買穩定社區或投資出租。

九、總價比較低適合首購族、新婚夫妻首選

十、適合購屋族群分析

根據以上特性，可推斷以下幾類客群較適合考慮 大將座：

自住型家庭：

有小孩家庭：因為在麗林國小與崇林國中學區範圍內，是許多家庭考量的重要點。

想要較大坪數 (3-4 房) 的家庭，可利用成熟社區、較實用空間 (低公設比) 優勢。

首購 /換屋族：

小坪數 (1-2 房)購屋者，尤其是對位置 (林口商圈、交通) 有需求者。

想要穩定社區／中古屋的買家；成熟社區通常管理穩定、社區氛圍較成熟。

投資 /出租族群：

靠近三井 OUTLET、交通便利 (靠公車 / A9 捷運) 的地段，可吸引租客 (家庭型或上班族)。

屋齡雖高，但如果維護得當、物件條件好 (採光、格局)，仍具有租賃潛力。

十一、優點

優點：

低公設比 → 實用率高。

成熟社區、屋齡穩定。

學區優 (麗林國小 /崇林國中)。

生活機能好：靠近 OUTLET、傳統市場、公園。

交通潛力：步行 /車程可至主要道路、捷運站 （A 9站）

林口A9正蛋黃區，生活、交通、採買超便利

格局方正好規劃，輕鬆入手好成家

附近商圈成熟活絡，任何美食都買的到

緊鄰明星學區，小孩輕鬆漫步到學校

別懷疑就是這麼便宜，喜歡再用力的喬下去

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景悅不動產有限公司 經紀人 許文毅