A 8長庚商圈、美麗殿

建案基本資訊： 桃園龜山「美麗殿」由福樺建設（Fuhua Construction）興建，基地位於龜山區復興一路230號（長庚生活圈）。建築為1棟住宅大樓，地上14層（地下3層），總戶數約88戶，屋齡約20年

（建照93年）。社區結構採鋼筋混凝土(RC)，公設比約26–30％。

基地位置： 處於龜山長庚商圈，緊鄰A8機場捷運長庚醫院站及林口長庚醫院，鄰近中山高等快速公路交流道，交通便利。

規劃單位： 建築設計由廖錦盈建築師事務所負責，營造商為龍揚營造。

項目內容

建設公司福樺建設股份有限公司

建築型態住宅大樓 (1棟，地上14F／地下3F)

基地地址桃園市龜山區復興一路230號

屋齡約20–21年（2003年完工）

總戶數88戶

停車位坡道平面汽車位（共88格）

建材與設備： 社區外牆採「二丁掛」外磚貼面，單層住戶少，邊間採光好。車位均為坡道平面車位（地下1–3層，1戶配1車位）；摩托車位未另規劃。管理採24小時物業管制。社區統一垃圾集中堆置處理（無冷藏設備）。室內裝潢可由住戶自行搭配，但公區地坪、柱體及櫃台大理石等建材屬高檔規格（依福樺建設一貫作風）。電梯為乘載式，全棟採三部電梯服務。

坪數與戶型配置： 本社區規劃2房、3房格局，4房僅少數稀有戶型（通常由隔局改造）。室內面積範圍如下

房型建坪範圍備註

2房23.13 – 40.02 坪

3房22.79 – 54.48 坪

大樓規模地上14層／地下3層；1棟；共88戶

戶數分布： 共1棟大樓，地下3層停車場，地上14層純住家，共計88戶。本案樓層間戶數不多，部分大坪數單位為邊間，全棟「稀有一層兩戶」。

四房產品： 主要是41–57坪左右的四房含車位產品。

公共設施與社區特色： 社區公共設施包含接待大廳、會議室、閱覽室和健身房等，配置齊全。無游泳池與兒童遊樂場；信箱集中在一樓大廳旁。物業管理24小時維護。

社區門廳挑高寬敞，樓下即玉山銀行與家樂福超市（商場）。由於一層住戶少且格局方正，採光通風佳，

部份單位連雙衛浴均設開窗。根據業者說明，社區住戶整體收入水平較高，管理費約5246元/月

地點優勢與生活機能： 美麗殿位處長庚A8捷運站生活圈，步行10–12分鐘可達A8長庚醫院捷運站。附近有

長庚醫院（急診約6–8分鐘步行可達）、林口長庚醫療體系及大型產科醫院等，醫療資源豐富。交通方面，

鄰近中山高速公路林口交流道，步行5分鐘可搭乘公車（復興一路站可乘937、945、946等路線）；社區距公車站約200餘公尺。社區樓下即有銀行與家樂福超市，生活機能完整；周邊亦有各式小型商店、診所、公園綠地（長庚湖公園約600公尺）。公共運輸： A8捷運站近在咫尺、路邊公車站牌步行即可到達，加上高速公路快速網絡，出行便利。

學區與教育資源： 本社區學區劃分屬於文欣國小與文華國小（皆屬林口/龜山學區），國中則為大崗國中。步行約10–13分鐘即可抵達上述校園：文欣、文華兩間國小約10–12分鐘內可達。

此外，社區鄰近文化二路商圈，附近亦有長庚大學附屬高中、中山醫學大學等進修機構。

景觀與社區特色： 大樓朝向西南、朝向西北，可享受西側遠眺新店溪水岸及山景。面復興一路無相鄰大樓高層遮蔽，棟距寬敞。社區綠地有限，但周邊公園（如長庚湖公園）提供了開闊視野與休憩空間；不少單位邊間設計，前後都有窗戶，採光通風上佳

。

（四房含車位）： 57.45坪（含8.09坪車位）的4房2廳2衛，總價為2,868萬元，相當於約49.9萬元/坪（含車位計）。

適合購買客群： 此類大坪數含車位房型主要吸引自住及換屋型買家。4房產品室內約36坪淨空間，適合三代同堂或二孩以上家庭，尤其為台北都會區外溢購屋族群升級換屋的首選。長庚醫院與A8捷運的區位也對

醫護人員、科技園區上班族等穩定收入族群具吸引力。社區住戶整體年齡層偏成熟、經濟條件良好，因此

一上市就鎖定自住需求。不過地段不錯、租賃需求仍穩健，較符合長期持有或包租代管需求。此外，社區管理嚴謹、住戶素質高。美麗殿4房物件最適合追求大空間、高機能、生活便利的自住與換屋型家庭購買。

買屋─桃園市龜山區復興一路,長庚A8美麗殿 - 住商不動產

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景悅不動產有限公司 經紀人 許文毅