優質房屋
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房屋資料
生活機能
🏡【中和捷運300米 × 超罕見10米大面寬】
原幼兒園使用 × 開放式大空間 × 一樓臨路 × 屋主退休誠售
室內33.43坪｜公設0｜可住可商｜格局好規劃
📍地址：新北市中和區中山路二段312巷3弄
在中和要找到一樓大坪數已經很難了。
要找到 捷運站300公尺、面寬近10米、完全開放空間、前幼兒園使用 的物件？
——這是可遇不可求，連等都不一定等得到的級別。
屋主正式退休，才願意釋出這個「黃金門面」。
🌟 物件靈魂價值：
10米超大面寬＝曝光度＝價值永遠更高
照片裡你看到的，就是買方最難拒絕的地方：
✔ 一整面完全打開的 超大面寬（約10米）
✔ 一樓臨路，門面直接吸引
✔ 路寬6米，家長接送、客戶停車都方便
✔ 做工作室、有店面需求的買方會立刻心動
✔ 住家也能享受「不用爬樓梯＋好出入」的豪華便利
大面寬等於：店面氣勢、曝光度、增值速度。
它是最稀缺的條件，永遠搶手。
🧸【前幼兒園使用】
大坪數 × 開放空間 × 超高可塑性
這間的內裝是完整的幼兒園空間：
✔ 一樓採光明亮
✔ 挑高感十足
✔ 兩邊牆面完整彩繪
✔ 中間活動區域超大
✔ 方正空間好規劃
✔ 進出獨立門面、落塵空間明確
✔ 書櫃、活動區、地板、安全動線全備
不論買方想做：
私幼
補習班
托嬰中心
才藝班
舞蹈教室
語文教室
工作室
小型公司
三代同堂住家＋工作複合
甚至改住家使用
——這個物件的可塑性是極高的。
你買到的不是房子，是一個 完整能運作的空間框架。
☀️ 採光 × 通風 × 一樓使用感
這種設計在老公寓非常難得：
✔ 一樓採光明亮
✔ 室內因是幼兒園用途，採光帶進非常足
✔ 通風佳、動線流暢
✔ 不需爬樓梯，不怕潮濕
✔ 進出方便、生活便利
對幼教與家長族群來說，這是第一優先條件。
🏙 生活機能直接滿分
走路就到的機能組合：
✔ 中和捷運站 300 公尺
✔ 中和綜合運動公園
✔ 中和捷運商圈
✔ 中和國小、漳和國中學區
✔ 威力廣場
✔ 迪卡儂
✔ 全聯超市、傳統市場
✔ 商家林立、人口密集度高
這裡是家長最常找、學生最多、學區就近的黃金點位。
💡 物件亮點
🔸 一樓臨路＝絕版稀有
🔸 10米大面寬＝超強門面效應
🔸 前幼兒園裝潢＝可立即使用
🔸 捷運300米＝人潮＋交通＋便利性一把抓
🔸 公設比0％＝買多少用多少
🔸 面寬好做形象、好做招牌、好做事業
🔸 方正開放式空間＝超彈性規劃
🔸 屋主退休＝真正釋出、非試水溫
💰開價：2188萬
屋主退休誠意出售
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📞 群義房屋 中和四號公園店｜力誠
📱 0908-071-151（101）登字第192298號
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