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房
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房
現況
：
電
裝
：
簡
管
：
27748元/年
帶租約
：
否
法
：
車位
：
無
37%
生
近便利商店
近傳
近公園綠地
近
近夜市
行業資質
所屬公司：
永慶不動產(加盟店)-竹北縣三鎏金加盟店
經紀業名稱：
鎏金地產開發有限公司
屋況特色
住得安心，也能替未來多留一條路。
這一戶，不只是家，而是一種進可攻、退可守的選擇。
🔹【適合族群】
✔ 想要「自住＋收租」雙軌並行的買方
✔ 創業型家庭，想把事業與生活放在一起
✔ 重視地段穩定、不追高風險的長期持有者
✔ 希望孩子學區完整、生活單純的家庭
如果你只想找「單純便宜的住宅」，這一戶可能不一定適合你。
🏡【社區與地段】
• 位於 高鐵特區核心生活圈
• 正面 興隆路 10 米大面寬，曝光性高
• 周邊公園、綠地環繞，生活與商業取得平衡
• 區域成熟，非新興炒作地段，長期穩定性高
🏠【建物配置】
• 一樓店面、二樓住家，住商分離、動靜分區
• 各層約 36 坪，空間方正、好規劃
• 一樓臨路好運用：自營、出租都合適
• 二樓住家 獨立出入口，生活不被打擾
💰【使用與收益】
• 一樓可自營，也可穩定收租
• 二樓自住，生活品質不被商業干擾
• 一間房，同時滿足「生活」與「現金流」
• 對於想降低單一風險的買方，是很好的配置
🎒【學區與生活】
• 鄰近明星學區完整：
12 年國教｜文興國小・國中・高中
• 日常生活圈成熟，通勤、接送都順
🔍【為什麼值得你來看】
這不是一間只靠包裝的房子，
而是一間 用途清楚、風險可控、未來有彈性 的物件。
你現在用得到，
五年後、十年後，它依然站得住。
🤝【誠實一句話】
我不會急著成交，
我會先幫你判斷——
這座山，值不值得你花力氣去爬。
📞【賞屋說明】
如果你對「住＋用＋未來」這種型態有興趣，
歡迎聯絡我，我會用實際數據與你一起評估適不適合。
👷♂️【仲介背景】
我是 温弘曆
在台北建材業累積 15 年經驗
懂結構、懂細節，也懂哪些風險該先避開。
我堅持：先誠實，再成交。
📱【聯絡方式】
📞 0973-330-845
永慶不動產｜竹北縣三鎏金加盟店
鎏金不動產有限公司
營業員登記證號：(104) 登字第295394號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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